三季度房地產(chǎn)貸款增速放緩

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央行發(fā)布2014年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)貸款增長較快，房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，余額16.7萬億元，同比增18.2%，明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告顯示，三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.18萬億元，同比增長22%，增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.21萬億元，同比增長12.7%，增速比上季末高3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。

住戶貸款增速下滑尤為明顯，三季度末，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣住戶貸款余額22.52萬億元，同比增長17.2%，增速比上季末低2.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.66萬億元，同比少增4165億元。值得一提的是，在房地產(chǎn)市場的調(diào)整下，貸款結(jié)構(gòu)也發(fā)生了改變，保障房貸款一舉超過1萬億元。

對于房地產(chǎn)貸款增速的下滑，多位專家表示，一方面房地產(chǎn)市場下滑，風(fēng)險(xiǎn)加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意愿降低減少貸款。

而國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，時(shí)隔三年70大中城市房價(jià)再現(xiàn)全面環(huán)比下跌，在此影響下，房地產(chǎn)投資逐漸走淡。1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長11.7%），創(chuàng)5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅近三分之一。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為94.72，比上月回落0.07點(diǎn)，為2012年11月以來，近21個(gè)月最低值，這也進(jìn)一步凸顯出我國房地產(chǎn)投資意愿的降低。

中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布的一份報(bào)告就指出，對商業(yè)銀行而言，既要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的短期沖擊和局部風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)因地制宜，深入分析各地房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)及增長潛力，擴(kuò)大對房價(jià)比合理、泡沫和風(fēng)險(xiǎn)較小區(qū)域的進(jìn)行信貸投放。

中國民生銀行首席研究員溫彬也認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款增速下滑在意料之中。從房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面來看，今年二季度以來，房地產(chǎn)市場形勢趨于惡化，開發(fā)商庫存上升，從銀行的角度而言，其對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略也趨于謹(jǐn)慎，除了一些大房企之外，對于中小房企、二三線城市的房企或是房地產(chǎn)過剩地區(qū)的房企態(tài)度都更為保守，除了對新增貸款量進(jìn)行控制之外，對存量也在優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，自今年以來銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的放款不斷收緊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金國內(nèi)貸款增速1至2月時(shí)達(dá)到24.8%，3月為20.4%，而到7月、8月、9月時(shí)，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。

“而從住房按揭貸款方面來看，在九月底信貸政策調(diào)整之前，購房者對市場看淡，市場需求減少，按揭貸款增速下滑也在情理之中。”溫彬說。

但溫彬表示，九月底央行房貸新政之后，對于住房按揭貸款總體持鼓勵態(tài)度，伴隨著市場的回暖和需求的上升，預(yù)計(jì)這部分貸款增速將有所回升，不過，在開發(fā)貸方面，從防范信用風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，預(yù)計(jì)銀行的信貸策略不會有太大調(diào)整，除了繼續(xù)重點(diǎn)支持保障房之外，銀行對商品房的開發(fā)貸不會有太大規(guī)模的投放。“房企未來可能將更多從境外融資以及通過發(fā)債的方式融資，對于銀行的依賴程度將有所降低。”他說。