住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門聯合發(fā)出通知規(guī)范商業(yè)貸款二套房認定標準

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　　□住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定。

　　□對于在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；或已利用貸款購買過住房的；或已有住房的借款人，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

　　為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號），住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會近日聯合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱“借款人”）第二套住房認定標準進行規(guī)范。

　　通知提出，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　通知明確，對本地居民以及能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，如有以下三種情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；三是貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　通知同時明確，對于不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　通知要求，各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市要進一步完善系統(tǒng)，尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。同時，要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》及《房屋登記簿管理試行辦法》進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。

摘自《中國建設報》2010.06.07　綜邊