咨詢工程師《工程咨詢概論》串講筆記（十四）

　　第三節(jié) 項目建設準備階段的咨詢（掌握）

　　項目建設準備階段的咨詢包括：1勘察、2設計、3融資咨詢、4工程和設備的招標、評標、5開工準備等咨詢內(nèi)容。

　　一、工程勘察設計

　?。ㄒ唬┛辈旌驮O計的概念

　　所謂建設工程勘察，是指根據(jù)建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的工作。

　　所謂建設工程設計，是指根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行更加深入細致的分析，編制建設計文件和繪制施工圖的工作。

　?。ǘ?工程勘察的目的、內(nèi)容和質量要求

　　工程勘察的目的是為工程建設單位及工程設計單位提供地質、測量、水文、地震等勘察文件，以滿足建設工程規(guī)劃、選址、設計、巖土治理和施工的需要。

　　設計單位提出準確的范圍與深度要求，由勘察單位組織完成。

　　勘察單位要：1確保其勘察成果符合國家標準、規(guī)范、規(guī)程，特別是要嚴格執(zhí)行國家強制性標準、規(guī)范和規(guī)程。2要加強對原始資料收集、現(xiàn)場踏勘、勘察綱要編制和成果處理等各環(huán)節(jié)的質量控制。3應認真做好后期服務工作，參加工程地基基礎檢驗，參加與地基基礎有關工程質量事故調查，并配合設計單位提出技術處理方案。4要對勘察質量承擔相應的經(jīng)濟責任與法律責任。5內(nèi)部要建立質量責任制度，明確各自的質量責任。

　?。ㄈ┕こ淘O計的作用和內(nèi)容

　　主要目的是解決如何進行建設的具體工程技術和經(jīng)濟問題。

　　一般工程設計分為“初步設計”和“施工圖設計”兩個階段；大型工程或技術程度高難的工程，分為“初步設計”、“技術設計”和“施工圖設計”三個階段。

　　1．初步設計

　　項目的宏觀設計，總體設計、布局設計、主要的工藝流程、設備的選型和安裝設計、土建工程量及費用的估算等。

　　2．施工圖設計

　　施工圖設計（詳細設計），繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙。

　　二、項目融資咨詢

　　在項目周期中，項目融資問題主要貫穿于項目策劃和項目準備兩個過程中。項目策劃決策階段的融資咨詢主要是從項目投資的角度，為投資決策服務。項目準備階段的融資咨詢主要從項目法人和企業(yè)的角度，為項目籌資和企業(yè)理財服務的。

　　項目準備階段融資咨詢的重要工作包括4：1幫助業(yè)主根據(jù)實際情況優(yōu)化和落實融資方案；2參與銀行貸款談判、擬訂貸款條件、簽訂貸款協(xié)議；3研究融資條件、測算融資成本、分析實際融資條件的變化及其對項目效益的影響；4分析融資變化可能產(chǎn)生的風險及對策等。

　　該階段融資咨詢應考慮的內(nèi)容2包括：1項目財務風險最低，2股東權益最大化，內(nèi)容涉及4：1項目的資金來源是否可靠，資金數(shù)量能否滿足項目的需要；2財務杠桿的選用是否恰當，項目的債務清償能力，能否全部償還貸款的本息和其他債務；3項目的財務管理制度是否健全；4股東的權益投資能否收回，股東能夠獲得的投資回報。重點是要預測項目計算期內(nèi)基于融資主體的完整的現(xiàn)金流量。

　　此時需要重新研究的融資問題有：

　?。?）融資渠道及方式的選

　?。?）融資組織及法律咨詢；

　　（3）融資結構、成本及風險分析

　　（4）開發(fā)各種融資創(chuàng)新方式的咨詢業(yè)務等

　　三、工程和設備招標

　　（一）工程招標

　　在工程招標，咨詢工程師準備的招標文件主要包括9：①投標邀請書；②投標者須知，包括收標的方式、合同文件、向投標者解釋招標文件、標書的編制和提交要求、業(yè)主拒絕接受投標書的情況說明、投標保證、施工場地考察的注意事項等內(nèi)容；③合同條款，包括一般合同條款和專用合同條款；④合同格式；⑤技術規(guī)范；⑥投標書格式；⑦工程量表；⑧投標輔助資料；⑨圖紙等。

　?。ǘ┰O備采購

　　設備采購咨詢包括1、設備采購招標和2、合同管理兩大內(nèi)容。

　　咨詢工程師的主要任務包括：

　?、贉蕚淦鸩莞鞣N招標文件；②組織招標；③進行評標；④起草合同初稿，協(xié)助簽訂設備購買合同；⑤進行合同管理。

　　設備采購招標文件與土木工程建設招標大致相同，主要包括：投標邀請信；投標人須知；合同的條款；合同的特殊條款；設備技術規(guī)范；需要量表；投標格式和報價表；投標保證金；合同格式和履約擔保。

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