屋面工程通病及治理

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屋面工程通病及治理
一、 卷材屋面開裂
1. 現(xiàn)象：卷材屋面開裂一般有兩種情況:一種是裝配式結(jié)構(gòu)屋面上出現(xiàn)的有規(guī)則橫向裂縫。
當(dāng)屋面無保溫層時,這種橫向裂縫往往是通長和筆直的,位置正對屋面板支座的上端;當(dāng)
屋面有保溫層時,裂縫往往是斷續(xù)的、彎曲的,位于屋面板支座兩邊10～50cm的范圍內(nèi)。
這種有規(guī)則裂縫一般在屋面完式后1～4年的冬季出現(xiàn),開始細如發(fā)絲,以后逐漸加劇,地
下發(fā)展到1～2mm以至更寬。另一種是無規(guī)則裂縫,其位置、形狀、長度各不相同,出現(xiàn)的
時間也無規(guī)律,一般貼補后不再裂開。
2. 治理：對于基層未開裂的無規(guī)則裂縫(老化龜裂除外),一般在開裂處補貼卷材即可。有
規(guī)則橫向裂縫在屋面完后的幾年內(nèi),正處于發(fā)生和發(fā)展階段,只有逐年治理方能收效。治
理方法有:
(1) 用蓋縫條補縫蓋縫條用卷材或鍍鋅鐵皮制成,如圖11.1—1。補縫時,按圖11.1—2
所示的修補范圍清理屋面,在裂縫處先嵌入防水油膏或澆灌熱瀝青。卷材蓋縫條
應(yīng)用瑪銻脂粘貼,周邊要壓實刮平。鍍鋅鐵皮蓋縫條應(yīng)用釘子釘在找平層上,其中
距為200mm左右,兩邊再附貼一層寬200mm的卷材條。用蓋縫條補縫,能適應(yīng)屋面基
層伸縮變形,避免防水層被拉裂,但蓋縫條易被踩壞,故不適用于積灰嚴重、掃灰
頻繁的屋面。
(2) 用干鋪卷材做延伸層在裂縫處干鋪一層250～400mm寬的卷材條作延伸層。干鋪卷
材的兩側(cè)20mm處應(yīng)用瑪銻脂粘貼。
(3) 用防水油膏補縫:補縫用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯膠泥和焦油麻絲兩種。用
聚氯乙烯膠泥時,應(yīng)先切除裂縫兩邊寬各50mm的卷材和找平層,保證深為30mm。然
后清理基層,熱灌膠泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻絲嵌縫時,先清理裂縫兩邊
寬各50mm的綠豆砂保護層,再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)為焦油:麻絲:
滑石粉＝100:15:60。
二、 卷材屋面流淌
1. 現(xiàn)象：
(1) 嚴重流淌:流淌面積占屋面50%以上,大部分流淌距離超過卷材搭接長度。卷材大
多折皺成團,垂直面卷材拉開脫空,卷材橫向搭接有嚴重錯動。在一些脫空和拉斷
處,產(chǎn)生漏水。
(2) 中等流淌:流淌面積占屋面20～50%,大部分流淌距離在卷材搭接長度范圍之內(nèi),
屋面有輕微折皺,垂直面卷材被拉開100mm左右,只有天溝卷材脫空聳肩。
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(3) 輕微流淌:流淌面積占屋面20%以下,流淌長度僅2～3cm,在屋架端坡處有輕微折
皺。
2. 治理：嚴重流淌的卷材防水層可考慮拆除重鋪。輕微流淌如不發(fā)生滲漏,一般可不予治
理。中等流淌可采用下列方法治理。
(1) 切割法對于天溝卷材聳肩脫空等部位,可先清除綠豆砂,切開將脫空的卷材,刮除
卷材底下積存的舊膠結(jié)料,待內(nèi)部冷凝水曬干后,將下部已脫開的卷材用膠結(jié)料
粘貼好,加鋪一層卷材,再將上部卷材蓋上。
(2) 局部切除重鋪對于天溝處皺折成團的卷材(圖11.2—1(a)),先予以切除,僅保存
原有卷材較為平整的部分,使之沿天溝縱向成直線(也可用噴燈烘烤瑪銻脂后,將
卷材剝離);然后按圖11.2—1(b)所示治理。新舊卷材的搭接應(yīng)按接槎法或搭槎法
進行。
1) 接槎法: 先將舊卷材槎口切齊。并鏟除槎口邊緣200mm處的綠豆砂。新舊卷材
按槎口分層對接,最后將表面一屋新卷材搭入舊卷材150mm并壓平,上做一油一
砂,如圖11.2—2(a)。此法一般用于治理天窗泛水和山墻泛水處。
2) 搭槎法: 將舊卷材切成臺階形槎口,每階寬大于80mm。用噴燈將舊膠結(jié)料烤軟
后,分層掀起80～150mm,把舊膠結(jié)料除凈,卷材下面的水汽曬干。最后把新鋪卷
材分層壓入舊卷材下面,如圖11.2—2(b)。此法多用于治理天溝處。
(3) 釘釘子法當(dāng)施工后不久,卷材有下滑趨勢時,可在卷材的上部離屋脊300～450mm
范圍內(nèi)釘三排50mm長圓釘,釘眼上灌膠結(jié)料。卷材流淌后,橫向搭接若有錯動,應(yīng)
清除邊緣翹起處的舊膠結(jié)料,重新澆灌膠結(jié)料,并壓實刮平。
三、 卷材起鼓
1. 現(xiàn)象：卷材起鼓一般在施工后不久產(chǎn)生。在高溫季節(jié),有時上午施工下午就起鼓。鼓泡
一般由小到大,逐漸發(fā)展,大的直徑可達200～300mm,小的約數(shù)十毫米,大小鼓泡還可能成
片串連。起鼓一般從底層卷材開始。將鼓泡剖開后可見,鼓泡內(nèi)呈蜂窩狀,膠結(jié)料被拉成
薄壁,鼓泡越大,“蜂窩壁”越高,甚至被拉斷。“蜂窩孔”的基層,有時帶小白點,有時呈深灰色,
還有冷凝水珠。
2. 治理：
(1) 直徑100mm以下的中、小鼓泡可用抽氣灌油法治理。先在鼓泡的兩端用鐵鉆子鉆
眼,然后在孔眼中各插入一支獸醫(yī)用的針管,其中一支抽出鼓泡內(nèi)部的氣體,另一
支灌入純10號建筑石油瀝青稀液,邊抽邊灌。灌滿后拔出針管,用力把卷材壓平貼
牢,用熱瀝青封閉針眼,并壓上幾塊磚,幾天后再將磚移去即成。
(2) 直徑100～300mm的鼓泡可用“開西瓜”法治理。先按圖11.3—1(a)鏟除鼓泡處的綠
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豆沙,用刀將鼓泡按斜十字形割開,放出鼓泡內(nèi)氣體,擦干水分,清除舊膠結(jié)料,再
用噴燈把卷材內(nèi)部吹干。隨后按圖11.3—1(b)編號1～3的順序把舊卷材分片重新
粘貼好,再新貼一塊方形卷材4(其邊長比開刀范圍大50～60mm),壓入卷材5下,最
后粘貼覆蓋好卷材5,四邊搭接處用鐵熨斗加熱抹壓平整后,重做綠豆砂保護層。
上述分片鋪貼順序是按屋面流水方向先下再左右后上。
(3) 直徑更大的鼓泡用割補法治理。先按11.3—2用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法進
行基層清理,再用噴燈烘烤舊卷材槎口,并分層剝開,除去舊膠結(jié)料后,依次粘貼
好舊卷材1～3,上鋪一層新卷材(四周與舊卷材搭接不小于50mm),然后貼上舊卷
材4。再依次粘貼舊卷材5～7,上面覆蓋第二層新卷材,最后粘貼卷材8,周邊熨平
壓實,重做綠豆砂保護層。
四、 山墻、女兒墻部位漏水
1. 現(xiàn)象：在山墻、女兒墻部位漏水。
2. 治理：
(1) 清除卷材張口脫落處的舊膠結(jié)料,烤干基層,重新釘上防腐木條,將舊卷材貼緊釘
牢,再覆蓋一層新卷材,收口處用防水油膏封口。
(2) 鑿除開裂和剝落的壓頂砂漿,重抹1:2～2.5水泥砂漿,并做好滴水線。最好換上預(yù)
制鋼筋混凝土壓頂板,(在地震地區(qū)不宜使用)。
(3) 將轉(zhuǎn)角處開裂的卷材割開,舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結(jié)料,按圖11.4的作
法處理。
五、 天溝漏水
1. 現(xiàn)象：天溝縱向找坡太小,甚至有倒坡現(xiàn)象;天溝堵塞,排水不暢或漏水。
2. 治理：
(1) 鑿掉天溝找坡層,再拉線找坡,然后按下敘方法進行處理。將轉(zhuǎn)角處開裂的卷材割
開,舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結(jié)料,按圖11.4的作法處理。
(2) 治理四周卷材裂縫嚴重的雨水斗時,應(yīng)將該處的卷材鏟除,檢查短管是否緊貼板
面或鐵水盤,如短管系浮擱在找平層上,應(yīng)將該處的找平層鑿掉,清除后安裝好短
管,再用搭槎法重鋪三氈四油防水層,并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼。
六、 油膏嵌縫涂料屋面開裂
1. 現(xiàn)象：屋面有寬度大于0.05mm的可見裂縫和小于0.05mm的不可見裂縫,有的上下貫通,
有的不貫通。其中屬于施工質(zhì)量問題的早期裂縫,常在施工過程中或施工后不久發(fā)現(xiàn)。
有的已引起砼中的鋼筋銹蝕。
2. 治理：對于危及構(gòu)件安全的嚴重裂縫,應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求進行更換或加固處理。當(dāng)裂縫
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寬度小于0.1mm時,一般可用防水涂料作防護處理。屬于下列情況者,則應(yīng)進行裂縫的封
閉處理:
(1) 空氣年平均相對濕度大于60%,裂縫寬度大于0.1mm;
(2) 空氣年平均相對濕度小于60%,裂縫寬度大于0.15mm;
(3) 裂縫上下貫通滲水。
裂縫封閉處理常用方法有以下幾種:
(1)堆縫法: 先將裂縫附近50mm寬處清理干凈,吹掉浮灰,再用防水油膏或膠泥堆在
裂縫處,堆縫寬約30mm,高3～5mm。
(2)貼縫法: 先將無堿玻璃纖維布裁成70～100mm寬的布條。清理基層后,做一布二
油或二布三油(用防水涂料粘貼),用橡皮刮板壓實刮平,將裂縫封閉。
(3)閉縫法: 對于板面較小的裂縫,一般用環(huán)氧樹脂等粘結(jié)材料灌縫閉合。
七、 膏嵌縫涂料屋面滲漏
1. 現(xiàn)象：屋面出現(xiàn)滲漏水。
2. 治理：
(1) 若槽瓦已滑動,掛鉤已不起作用時,可在槽瓦上端外露鋼筋上補焊上二只角鋼,焊
畢涂上防銹漆。也可在脫鉤下滑的槽瓦翹肋下端橫放1根8鋼筋做成彎鉤,與檁條
勾住。
(2) 屋面構(gòu)件搭蓋不嚴引起的屋面滲漏,可采用以下治理方法:
1) 將上塊板板底搭蓋處清理干凈(板底粘有細砂時爬水最嚴重),涂刷熱瀝青一道;
或在涂瀝青后再嵌瀝青麻絲,并用防水油膏封口。
2) 嵌油膏并用磚或混凝土塊砌筑擋水條;嵌填1:2水泥砂漿,砂漿應(yīng)從板的滴水
(俗稱鷹嘴)縮進10～20mm。對于砂漿嵌縫不得法而造成的漏水,可做300mm長二
氈三油(或二布三油)封縫。
(3) 對于蓋瓦坐漿不當(dāng)引起的爬水,可將原有砂漿鑿成縮口(縮進20mm),或重新坐漿
蓋瓦。
(4) 對于縱縫油膏不滿引起的滲漏,可在縫的下側(cè)放一根L50×5角鋼(角鋼靠縫一側(cè)
刷上廢機油),再補灌油膏或膠泥,待其冷卻后將角鋼取出,用刀修邊,并用熨半壓
邊粘牢。當(dāng)橫縫上坡油膏不滿而出現(xiàn)滲漏時,應(yīng)用溫度稍低、稠度較大的油膏或
膠泥徐徐灌入灌滿,冷卻后進行修邊和壓邊。新補的油膏或膠泥應(yīng)與原來的嵌縫
材料相同。
八、 混凝土剛性防水屋面開裂
1. 現(xiàn)象：混凝土剛性屋面開裂一般分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫和施工裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通
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常出現(xiàn)在屋面板拼縫上,寬度較大,并穿過防水層而上下貫通。溫度裂縫都是有規(guī)則的、
通長的,裂縫分布比較均勻。施工裂縫一般是不規(guī)則的、長度不等的斷續(xù)裂縫,也有一些
是因水泥收縮而產(chǎn)生的龜裂。
2. 治理：
(1) 屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫,應(yīng)在裂縫處將砼鑿開,形成分開縫,然后按規(guī)定嵌填防水油
膏,防止?jié)B漏水。
(2) 防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫,首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松
動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防
水油膏,上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細麻布等,膠結(jié)料可用防水
涂料或稀釋油膏。
九、 砼剛性防水屋面的滲漏
1. 現(xiàn)象：砼剛性屋面的滲漏有一定的規(guī)律性,容易發(fā)生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、
屋面板板縫、煙囪或雨水管穿過防水層處。
2. 治理：
(1) 屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫,應(yīng)在裂縫處將砼鑿開,形成分開縫,然后按規(guī)定嵌填防水油
膏,防止?jié)B漏水。
(2) 防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫,首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松
動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防
水油膏,上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細麻布等,膠結(jié)料可用防水
涂料或稀釋油膏。
(3) 分格縫中的油膏如嵌填不實或已變質(zhì),應(yīng)將舊油膏剔除干凈,然后按操作規(guī)程重
新嵌填油膏。
(4) 對于女兒墻和樓梯間墻與防水層分格縫相交部位的滲漏,治理方法是將分格縫沿
泛水部分打通。
十、 涂膜防水屋面的防水層粘貼不牢
1. 現(xiàn)象：種種原因,涂料與基層間粘結(jié)不牢。
2. 治理：
(1) 在屋面四周(如檐口、女兒墻)將玻璃絲布掀開500mm范圍,并把基層清理干凈。
(2) 在基層埋設(shè)一部分木磚,然后用新的涂料把已掀開的玻璃絲布鋪貼平整。
(3) 在預(yù)埋木磚的部位上,加24號鍍鋅鐵皮條把原有防水層釘設(shè)牢固。
(4) 在掀開的屋面防水層上面,再做設(shè)計規(guī)定的防水層,其寬度不小于1000mm。
十一、 粒狀保溫材料的顆粒大小不合適
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1. 現(xiàn)象：保溫材料含有大量水分,大大降低了保溫效果。而且,由于過多水分的存在和蒸發(fā),
還會出現(xiàn)防水層起鼓現(xiàn)象。
2. 治理：
(1) 屋面保溫層鋪好后如淋雨受潮,應(yīng)待其充分曬晾干后,方可進行找平層和防水層
施工。
(2) 屋面找平層已做好后發(fā)現(xiàn)保溫層含水量過大,可在找平層和防水層上留出排氣孔
道,做好排氣屋面,給水氣留出蒸發(fā)的通路。
十二、 粒狀保溫層含水率太高
1. 現(xiàn)象：保溫材料含有大量水分,大大降低了保溫效果。而且,由于過多水分的存在和蒸發(fā),
還會出現(xiàn)防水層起鼓現(xiàn)象。
2. 治理：
(1) 面保溫層鋪好后如淋雨受潮,應(yīng)待其充分曬晾干后,方可進行找平層和防水層施
工。
(2) 屋面找平層已做好后發(fā)現(xiàn)保溫層含水量過大,可在找平層和防水層上留出排氣孔
道,做好排氣屋面,給水氣留出蒸發(fā)的通路。
十三、 粒狀保溫層密實度不合適
1. 現(xiàn)象：松散保溫材料壓得太密實,增加了容重,降低了保溫效果。松散保溫材料未進行適
當(dāng)壓實,承載力很小,導(dǎo)致找平層、防水層出現(xiàn)局部沉陷,開裂等現(xiàn)象。
2. 治理：對未進行適當(dāng)壓實的保溫層,應(yīng)根據(jù)確定的壓縮比重新輾壓。對壓實過分的部分,
應(yīng)將保溫層重新翻松后,按經(jīng)試驗確定的壓縮比進行壓實。
十四、 粒料保溫層鋪設(shè)坡度不合適
1. 現(xiàn)象：屋面保溫層未按設(shè)計要求鋪出坡度,或未向出水口、水漏斗方向做出坡度,造成屋
面積水。
2. 治理：屋面已經(jīng)做完,發(fā)現(xiàn)屋面坡度不當(dāng)而積水時,在結(jié)構(gòu)承載能力允許的情況下,用瀝
青砂漿適應(yīng)找墊。如因出水口過高,或天溝坡度倒坡,可降低出水口標高或?qū)μ鞙掀露冗M
行局部翻修處理。
十五、 用水泥拌合的保溫材料顆料不好
1. 現(xiàn)象：膨脹珍珠巖粒徑小于0.15mm的過多;薄片狀蛭石過多;爐渣中粉末狀的含量過多等,
導(dǎo)致保溫層容重增大,保溫效果降低。
2. 治理：在承載能力允許的情況下,可加做架空隔熱層。如果問題比較嚴重時,應(yīng)鏟去重做。
十六、 用水泥拌合的保溫材料含水率太高
1. 現(xiàn)象：現(xiàn)澆整體式保溫層材料需用水進行拌合,施工后,雖經(jīng)一段時間干燥后,保溫層的含
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水率仍超過20%,保溫效果大大降低。
2. 治理：保溫層含水量過大,而又急需做找平層或防水層時,可設(shè)置排氣孔道,做成排氣屋
面,將水分排入大氣中。
十七、 用瀝青拌合的保溫層表面不平
1. 現(xiàn)象：保溫層做完后,表面不平,用2m靠尺和塞尺檢查,偏差超過5mm(無找平層)或7mm(有
找平層)。
2. 治理：表面不平超過規(guī)定時,可用熱瀝青拌合料在表面凹陷處填補平整。
十八、 白灰爐渣保溫層含水率太高
1. 現(xiàn)象：白灰爐渣保溫層在拌制過程中為了施工方便,需要摻入大量水分,但白灰是氣硬性
材料,表層硬化后,封閉了內(nèi)部的水分,使保溫層含水率增大,降低了保溫要求。
2. 治理：
(1) 屋面保溫層鋪好后如淋雨受潮,應(yīng)待其充分曬晾干后,方可進行找平層和防水層
施工。
(2) 屋面找平層已做好后發(fā)現(xiàn)保溫層含水量過大,可在找平層和防水層上留出排氣孔
道,做好排氣屋面,給水氣留出蒸發(fā)的通路。
十九、 板狀制品鋪貼保溫層含水率太高
1. 現(xiàn)象：板狀保溫層中含水量過大,超過了規(guī)定值,致使導(dǎo)熱系數(shù)增高,保溫性能下降。
2. 治理：在干燥季節(jié)返修防水層,待保溫層干燥后再作新的防水層?；?qū)⒎浪畬泳植看蜷_,
設(shè)排氣孔,但效果較差。
二十、 板狀制品鋪設(shè)不平
1. 現(xiàn)象：保溫層鋪設(shè)完后表面不平,相鄰兩塊板的高低差大于3mm,影響上部找平層或防水
層的質(zhì)量。
2. 治理：對局部高低不平的保溫板塊,可局部更換或在下部用相同材料的渣末熱平。
二十一、 混凝土剛性防水層起殼、起砂
1. 現(xiàn)象：屋面防水層出現(xiàn)起殼、起砂現(xiàn)象
2. 治理：對于砼輕微起殼和起砂,一般可將表面鑿平,掃去雜質(zhì),然后加抹厚10mm左右的
1:1.5～2水泥砂漿。有條件時還可以在防水層表面增加保護層。