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什么是費(fèi)率招標(biāo),費(fèi)率招標(biāo)是怎么進(jìn)行的
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一、 概念
費(fèi)率招標(biāo),是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中,招標(biāo)人在招標(biāo)文件中明確要求投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),以費(fèi)率(指施工管理費(fèi)和利潤(rùn)等間接費(fèi)用占工程直接費(fèi)用的百分比)的高低代替工程總造價(jià)的多少進(jìn)行競(jìng)標(biāo),經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)以各投標(biāo)人所報(bào)的費(fèi)率為主,結(jié)合所報(bào)工期和質(zhì)量承諾、施工組織設(shè)計(jì)及企業(yè)施工業(yè)績(jī)等其他相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審,最終確定中標(biāo)人的一種招標(biāo)方式。
二、費(fèi)率招標(biāo)的適用范圍
1.設(shè)計(jì)沒(méi)有完全完成,邊施工邊設(shè)計(jì)
2.工程項(xiàng)目確定但圖紙未到
3.趕工期
三、費(fèi)率招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)
1.省去了最為繁雜的計(jì)算工程造價(jià)(標(biāo)底價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià))的過(guò)程,使投標(biāo)人的投標(biāo)計(jì)價(jià)工作均變得非常簡(jiǎn)單,并可有效防止標(biāo)底泄漏、人為操作等情況。
2.評(píng)標(biāo)路線比較簡(jiǎn)單、公平,減少暗箱操作。
3.由于在施工過(guò)程當(dāng)中,大多數(shù)項(xiàng)目都要變更原設(shè)計(jì)圖紙,因此可以使工程定額基價(jià)部分,根據(jù)簽證和圖紙變更一次即計(jì)算完成,然后乘以承諾的招標(biāo)費(fèi)率即得出該工程造價(jià)。
4.可有效控制工程成本,招標(biāo)人可以根據(jù)市場(chǎng)的平均價(jià)格水平、資金情況、施工環(huán)境、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量、工期等因素,控制該工程取費(fèi)合理下浮的百分率。
四、費(fèi)率招標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)
1.招標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)
費(fèi)率招標(biāo)的主要弊病就是忽視了工程造價(jià)的“事前”控制。這種做法必然給工程建設(shè)期間的工程造價(jià)管理工作帶來(lái)困難,從而可能造成投資“三超”。僅僅對(duì)占工程總造價(jià)比例較小的間接費(fèi)進(jìn)行控制,不能有效控制工程成本??傊M(fèi)率招標(biāo)對(duì)招標(biāo)人的工程管理水平要求很高,容易造成投資失控。
2.投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)
費(fèi)率招標(biāo)方式對(duì)投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)較小。
通過(guò)這種招標(biāo)方式確定中標(biāo)人之后,中標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所報(bào)的費(fèi)率將被通過(guò)施工合同的形式所固定,一般不得隨意改變。該費(fèi)率與招標(biāo)時(shí)工程所在地的工程造價(jià)管理部門規(guī)定的費(fèi)率之差,即所謂的“讓利”部分,將成為投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)因素。
除此之外,對(duì)于施工管理費(fèi)和利潤(rùn)等幾項(xiàng)間接費(fèi)用以外的其他所有費(fèi)用基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是直接費(fèi)中的實(shí)物消耗量及其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格,還是施工技術(shù)措施費(fèi),或是因設(shè)計(jì)變更所增加的部分,均可以在工程施工合同中約定“據(jù)實(shí)結(jié)算”。
五、總承包費(fèi)率招標(biāo)的方法
費(fèi)率招標(biāo)分技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)兩個(gè)部分進(jìn)行。
?。?一)技術(shù)標(biāo)評(píng)定辦法:
評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)原則性編制錯(cuò)誤,該技術(shù)標(biāo)方案就算合格通過(guò)。出現(xiàn)下列情況之一的投標(biāo)書將作為不合格的技術(shù)標(biāo):
①投標(biāo)文件不能響應(yīng)招標(biāo)文件要求的(質(zhì)量方面、工期要求);
②平面布置狀況不符合要求,同施工現(xiàn)場(chǎng)狀況不一致的;
?、凼┕し桨覆缓侠?,進(jìn)度計(jì)劃和勞動(dòng)安排不能滿足施工要求;
?、芷渌瓌t性錯(cuò)誤(編制內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙不符)。
合理可行滿足招標(biāo)文件要求的技術(shù)標(biāo),即可參加商務(wù)標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng),不符合要求的,其商務(wù)標(biāo)就不予開啟。但技術(shù)標(biāo)一般不計(jì)分。
?。ǘ┥虅?wù)標(biāo)評(píng)定辦法
1.設(shè)計(jì)指標(biāo)體系:列明考慮的指標(biāo)及其權(quán)重,如費(fèi)率(主要指標(biāo))、投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、工期和質(zhì)量承諾、施工組織設(shè)計(jì)等指標(biāo)。
2.確定標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率:根據(jù)工程的實(shí)際情況,參照造價(jià)管理部門發(fā)布的該工程類別綜合取費(fèi)費(fèi)率,確定下浮區(qū)間(即合格投標(biāo)費(fèi)率),以所有合格投標(biāo)費(fèi)率為基礎(chǔ),確定標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率。投標(biāo)費(fèi)率與標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率一致則該項(xiàng)為滿分,差異越大分?jǐn)?shù)越低。
3.綜合各項(xiàng)得分,評(píng)出中標(biāo)單位。
六、總承包費(fèi)率招標(biāo)的決算方式
按招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)目的計(jì)量方法,核定承包人的實(shí)際完成量,乘以該項(xiàng)目的投標(biāo)費(fèi)率,即為該項(xiàng)工程的支付價(jià)。累計(jì)各項(xiàng)目以及據(jù)實(shí)報(bào)銷部分即為總承包竣工結(jié)算價(jià)。
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