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怎么把土建的預算做好做精
工程計量:
1、不能漏項
2、計算工程量一定要準確,嚴格按照圖示尺寸計算,最好不要用尺子在圖紙上量,除非圖紙尺寸不明確。
3、熟悉一定的施工規(guī)范,比如說門窗尺寸,圖紙上提供的一般都是洞口尺寸,實際的門窗面積要比洞口尺寸小,大概每邊少15~25mm的安裝縫隙,計算門窗實際面積時要扣除安裝縫隙,等等......
4、圖紙上沒有的內容,但是施工時一定要用到的,千萬不能漏掉,比如,廣東現(xiàn)在基本上都用灰砂磚而不用紅磚,用灰砂磚砌墻時,計算墻面抹灰面積,需要在砌體與砼結構接觸縫隙處增加鋼絲網以防止開裂,按各地規(guī)范不同,有的地方是250mm寬,有的則是400mm寬。
5、沒有經驗的時候,圖紙不明確的地方一定要詢問清楚,不要自作主張。
6、計算工程量時一定要按定額規(guī)范的工程量計算規(guī)則計算,不能想當然,比如樓梯模板一般都是按投影面積計算而不是展開面積,混凝土壓頂?shù)哪0鍎t按實際長度以米計算,也不是用展開面積。
套用定額:
1、嚴格按照工程量清單計價辦法套用各分部分項的工程定額。
2、有成品保護的項目不要漏掉,比如混凝土路面養(yǎng)護,裝修上的地面磚的保護(鋪一層夾板或者其他的泡沫板)等等.....
3、各項收費要按本地區(qū)的標準,一二三四類地區(qū)的收費標準是不相同的。
4、材料價格要把握清楚,熟悉市場價格。
5、以上都熟悉后,就要學會相應的成本分析了,成本分析很重要,直接關系到如何報價,利潤的多少,工程成本的控制。
最后補充一點,最好找個師傅帶著,多熟悉工程施工的流程及技術。建筑行業(yè)講的就是經驗,想當然的做法最好不要采取。
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