裝飾工程預算和報價淺析

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建筑裝飾工程預算和報價編制得準確與否，直接關系著業(yè)主資金的準備和工程能否順利預期完成。因為裝飾工程不同于土建工程，其檔次不同，價格變化較大，造價總值差異也大，因此，編制裝飾工程預算或報價時，盡可能做到設計方案明確，采用材料選定，施工圖紙齊全，這樣，編制出來的裝飾工程預算或報價才能控制造價，否則很難保證不突破投資。

　　建筑裝飾工程預算與報價的區(qū)別：

　　建筑裝飾工程預算是指以國家或地方政府規(guī)定的概、預算定額和價格表為依據(jù)編制的建筑裝飾工程造價，稱為建筑裝飾工程預算。

　　建筑裝飾工程報價是指不以國家或地方政府規(guī)定的概、預算定額和價格表為依據(jù)而編制的建筑裝飾工程造價。

　　由于裝飾工程預算和報價編制工作復雜、細致，要求準確，在預算、報價編制時，必須了解工程所在地區(qū)的人工、材；料市場現(xiàn)行價格和地方政府的有關規(guī)定及取費標準，做到萬無一失。

　　1.1建筑裝飾工程預算、報價編制的幾種做法

　　1.1.1建筑裝飾工程預算、報價的編制

　　編制預算和報價文件的主要依據(jù)是施工圖紙，根據(jù)施工圖紙計算工程量，套用定額單價，計算工程直接費，再計取施工管理費、利潤和稅金等，將以上費用合計，即為總價。再寫出預算編制說明，即為完整的預算和報價文件。

　　由于裝飾工程規(guī)模大小不同，投資多則幾億元，少則幾千元，所以裝飾工程預算、報價編制的做法也不一樣。前者必須是正規(guī)編制做法，后者做法多樣。前者是正規(guī)施工企業(yè)承包，

　　多數(shù)包工包料；后者多數(shù)包工不包料（又稱包清工），由業(yè)主自己供給材料。因此，編制預算

　　和報價的方法有所不同，就預算、報價的內(nèi)容來說基本相同，只是管理費和利潤的計取不同，具體編制做法詳見本書有關章節(jié)。

　　1.1.2建筑裝飾工程預算、報價編制的幾種做法

　　第一種根據(jù)建筑裝飾工程概、預算定額單價、取費標準和地方其他規(guī)定計算編制而成。

　　第二種根據(jù)建筑裝飾工程概、預算定額的工料消耗量，采用市場價格、取費（包括其他直接費、管理費、利潤和稅金等）計算編制而成。

　　第三種根據(jù)施工企業(yè)（承包商）自己確定的工料分析用量、市場價格、管理費和計劃利潤等編制而成。

　　以上三種造價確定方式同時存在。前種多數(shù)用于新建工程，后兩種用于改造、更新工程。第三種做法也是國外多數(shù)國家所采用的。

　　建筑裝飾工程預算和報價的編制是一項復雜而又細致的工作。因為建筑裝飾的標準要求不同，價格差異較大。例如：柱面裝飾飾面有幾十種做法，按其材料區(qū)分有：石材、金屬、木材、玻璃、復合材料和涂料等；石材又分花崗石、大理石、漢白玉、青石等；花崗石又因產(chǎn)地不同而有進口和國產(chǎn)的，以及不同石材、不同檔次、不同價格等。因而價格差異也較大，進口花崗石印度紅每平方米1200―1600元，圓形包柱花崗石每平方米3000―5000元。

　　國產(chǎn)花崗石中國紅每平方米單價600―800元不等。一項柱面裝飾，由于設計、施工選用材料不同可派生出上百種做法，就有了上百種定額單價（報價）。因此，裝飾工程造價的編制是很復雜的，要熟悉設計施工圖紙，了解施工工藝，掌握市場材料價格、工程量計算規(guī)則和取費計算規(guī)定等，才能做好預算和報價編制工作。

　　1.2建筑裝飾工程預算和報價的作用

　　一、它是優(yōu)選設計方案的依據(jù)一個裝飾工程設計方案的確定，必須建立在幾個不同而又可行方案的基礎之上，根據(jù)設計構思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術經(jīng)濟分析和方案比較，確定最佳設計方案。

　　二、它是簽訂裝飾工程施工合同，實行工程包干，進行工程竣工結算的依據(jù)施工單位根據(jù)雙方認可的裝飾工程預算或報價，與建設單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預算，報價包干，當工程竣工后，根據(jù)預算，報價進行結算。

　　三、它是建設單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)根據(jù)設計圖紙或方案編制的裝飾工程預算或報價，經(jīng)雙方認可，就可以正式確定為該工程的投資金額，并以此安排計劃。

　　四、它是銀行貸款和撥付工程價款的依據(jù)銀行根據(jù)雙方簽字認可的合同預算或報價文件辦理工程價款撥付。它也是建設單位向銀行貸款的依據(jù)。

　　五、它是施工單位內(nèi)部經(jīng)濟核算、考核工程成本的依據(jù)施工單位根據(jù)合同簽字的預算或報價編制財務技術經(jīng)濟核算計劃，實行工程成本核算，保證工程順利實施。

　　六、它是施工準備工作的依據(jù)施工單位根據(jù)合同和預算、報價文件編制施工組織設計或方案，提出實物工程量、勞動力計劃、材料和機具需用量、資金用款計劃及工程進度，確保工程自始至終處于有效計劃控制之中。

　　1.3建筑裝飾工程內(nèi)容、范圍和項目劃分

　　建筑裝飾工程內(nèi)容、范圍和項目劃分，目前尚無明確統(tǒng)一標準和規(guī)定。因為，裝飾工程有新建、改建、改造、返修等，工程內(nèi)容不一。一般新建工程裝飾分兩階段進行，前期為一般裝修（俗稱“粗裝修”），后期為專業(yè)裝飾（俗稱“精裝修或二次裝飾”），還有設備安裝、給排水、照明燈飾、消防、通風空調(diào)、音響、藝術雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程，其裝修裝飾的內(nèi)容也不一致，明確劃分有一定困難，下面介紹幾種裝飾內(nèi)容和標準的劃分規(guī)定，僅供參考。

　　1.3.1一般習慣做法的內(nèi)容劃分

　　精裝飾工程的內(nèi)容有：

　　（1）樓地面：塊料面層、木地板、地毯、現(xiàn)制彩色藝術水磨石、踢腳線和臺階等。

　?。?）墻面：玻璃幕墻、塊料面層、木墻面、復合材料面層、布料、墻紙、噴涂等。

　?。?）吊頂：木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨架、面層封板裝飾（石膏板、礦棉板、吸音板、多層夾板、鋁合金扣板、掛板、格柵、不銹鋼板、玻璃鏡面）等。

　?。?）門：高級木門、鋁合金門、無框玻璃門、自動感應玻璃門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、自動防火卷簾門等。

　?。?）窗：木花式窗、鋁合金窗、玻璃柜窗等。

　?。?）隔斷：木隔斷、輕鋼龍骨石膏板、鋁合金、玻璃隔斷等。

　?。?）零星裝飾：暖氣罩、窗簾盒、窗簾軌、窗臺板、筒子板、門窗貼臉、風口、掛鏡線等。

　?。?）衛(wèi)生間和廚房：頂棚、墻面、地面、衛(wèi)生潔具、排氣扇及其配套的鏡、臺、盒、棍、簾等。

　?。?）燈具裝飾：吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈、壁燈、臺燈、床頭燈、地燈及各種插座、開關等。

　?。?0）消防：噴淋、煙感、報警等。

　?。?1）空調(diào)：風機、管道、設備等。

　?。?2）音響：揚聲器、線路、設備等。

　?。?3）家具：柜、櫥、臺、桌、椅、凳、茶幾、沙發(fā)、床、架、窗簾等。

　?。?4）其他：藝術雕塑、庭院美化等。

　　以上僅供參考，須視具體情況而定。

　　1.4建筑裝飾工程分類

　　根據(jù)國家經(jīng)委1985年6月在上海召開的國內(nèi)賓館配套樣板座談會的精神，對裝飾工程按以下三種分類：

　　一、按裝飾用品分類，可分為以下14類：

　?。ㄒ唬┬l(wèi)生潔具及配件：浴缸、洗面具、大小便器、婦女洗滌器、水嘴、落水、衛(wèi)生間配件（盒、架、掛鉤、烘手器等）。

　?。ǘ╋椕娌牧希罕诩?、墻布、花崗石、大理石、人造大理石、面磚、地毯、壁毯、各種裝飾板、各種玻璃、各種型材（輕金屬和塑料）及配件。

　　（三）門窗及配件：各種材質(zhì)及成型的門、窗、門窗鎖、合頁、提頁、插鎖、閉門器、地彈簧、停門器、執(zhí)手撐桿、窗簾導軌等。

　?。ㄋ模┘揖呒芭浼嚎头?、餐廳、會議廳（室）家具、各種柜臺、家具五金。

　?。ㄎ澹艟摺麸棧号_燈、壁燈、吊燈、吸頂燈、落地燈、裝飾燈、亭園燈、無臺燈等。

　　（六）廚房設備及用具：爐臺、灶、排煙器及管道、調(diào)理臺、柜、架、槽、制冷設備、加熱設備、各種家具及器皿用具及炊具。

　?。ㄆ撸┘徔椨闷罚ò从猛痉诸悾?/p>

　?。?）墻面貼飾類；

　　（2）地面鋪設類；

　?。?）家具覆設類；

　?。?）掛帷遮飾類；

　　（5）床上用品；

　?。?）衛(wèi)生潔具清洗類；

　　（7）餐廚雜飾類。

　?。ò耍╆愒O用品：茶具、花瓶、工藝品、各種鏡子。

　　（九）美容器械及用品：美容理發(fā)用品、電動理發(fā)用品、按摩椅及器械、電動理發(fā)椅、化妝用品等。

　?。ㄊ┦覂?nèi)電器：電冰箱、空調(diào)器、電扇、吸塵器、空氣凈化器、洗衣設備。

　　（十一）通訊、傳呼、音像設備 電視機、音響系統(tǒng)、電話、電器控制柜、通訊聯(lián)絡控制系統(tǒng)。

　?。ㄊ┪捏w用品 電子游戲機、桌球臺、保齡球、健身器材等。

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