常見的價款調(diào)整如何在合同中約定

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合同是結(jié)算的重要依據(jù)，任何變更、洽商，一旦認(rèn)定，下面就要確定值多少錢了，這時，計算的依據(jù)是什么，應(yīng)該如何計算，就變得非常關(guān)鍵。目前的現(xiàn)狀是針對價款調(diào)整部分，業(yè)主在合同中都規(guī)定的很少，或者不詳細(xì)，最終的結(jié)果都需要通過結(jié)算時施工方和業(yè)主進(jìn)行反復(fù)討價還價、協(xié)商才能解決。工程已經(jīng)完事，此時再決定如何計算，往往就要看雙方造價人員的水平了，誰的水平高，誰就更有利。因此，對于常見的價款調(diào)整在合同中提前給予詳細(xì)約定，將更有利于業(yè)主的造價控制。那么，如何在合同中進(jìn)行約定呢？
        下面就給大家提供一些實際案例，供大家參考。

一、 價差約定方式
        方式1：
        a) 本工程綜合單價固定不變，不會因人工費(fèi)、物價、費(fèi)率、匯率或其他因素的變動而進(jìn)行調(diào)整。只有當(dāng)鋼材、商砼的價格波動幅度超過5%時，正在施工部分工程實際數(shù)量補(bǔ)材料差價；
        b) 價格波動浮動=（施工期信息價-投標(biāo)期信息價）/投標(biāo)期信息價*100%；
        c) 差價=施工期信息價－投標(biāo)期信息價（1+價格波動幅度%）；
        d) 差價部分只能取稅金，費(fèi)率為3.41% 。
        約定價差處理辦法時，要注意如下幾點：
        1. 調(diào)整范圍：是全部材料還是主要材料，或者主要材料和其他材料區(qū)別對待；
        2. 調(diào)整的界限：
            • 如主要材料3%，其他材料5%才能調(diào)整；
            • 是補(bǔ)超出部分的價差還是補(bǔ)全部的價差，如投標(biāo)價為1000，實際價為1100，價差按（1100-1000）還是按（1100-1030）。
        3. 市場價確定依據(jù)： 
            • 采用當(dāng)?shù)匦畔r還是實際材料購買發(fā)票；
            • 分期單獨(dú)計算還是取平均值。
        4. 相關(guān)影響：補(bǔ)差部分只計算稅金，或者還要計算管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。
        5. 是否多退少補(bǔ)：高則補(bǔ)，低則扣。
        注：暫估材料的價差結(jié)算辦法類似。

二、 工程量變化的相關(guān)約定
        08規(guī)范中給出了工程量變化時調(diào)整綜合單價的原則，如合同沒有約定，則按一下原則調(diào)整：
        a) 當(dāng)工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時，其綜合單價不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價；
        b) 當(dāng)工程量的變化幅度在10%以外，且影響分部分項工程費(fèi)超過0.1%時，由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 
        但這個規(guī)定不夠明確，下面給大家提供一個案例：
 
        約定工程量變化時如何調(diào)整綜合單價，要注意如下幾點： 
        1. 調(diào)整的界限：如工程量變化在10%且影響分部分項工程費(fèi)超過0.1%時才能調(diào)整綜合單價； 
        2. 明確工程量：如增加的工程量或減少后剩余的工程量，對于增加的概念一定要明確，如招標(biāo)工程量為1000，實際工程量為1200，則是1200-1000，還是1200-1100；
        3. 綜合單價的確定：如必須套用政府定額、價格采用信息價、管理費(fèi)、利潤費(fèi)率給予明確約定，是否考慮讓利幅度等。

三、 措施項目的調(diào)整
 
        對于特定的措施項目，可以給予特定的結(jié)算辦法，如模板：
 
        措施項目調(diào)整辦法約定時應(yīng)注意：
        1. 調(diào)整的范圍：哪些措施可以調(diào)整，哪些不調(diào)整；
        2. 根據(jù)不同措施項目的性質(zhì)，分別約定
            • 如模板根據(jù)砼量的變化比例調(diào)整；
            • 腳手架按實際建筑面積計算；
            • 組織措施正常情況不調(diào)整，但實體造價超出一定幅度時允許調(diào)整。
        3. 考慮讓利的因素

        只要我們多總結(jié)，找到更好的結(jié)算辦法，并在合同中給予約定，那么就可以為業(yè)主的造價控制打下了很好的基礎(chǔ)，有利于結(jié)算的進(jìn)行，同時減少不必要的扯皮。