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教你怎么預算
定額量:按設計圖紙和概預算定額有關規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。
機械費:按定額的機械費所測定的系數(shù),計算調整后的機械費。
市場價:材料價格、工資單價,均按市場價計算。
由定額量、市場價確定工程直接費,并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等,匯總計算出工程的總造價。
裝飾工程概預算的作用有:
是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據(jù)。
是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據(jù)。
是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。
裝飾工程概預算編制依據(jù)、步驟及費用組成。
編制依據(jù):
施工圖紙,現(xiàn)行定額、單價、標準,裝飾施工組織設計,預算手冊和建筑材料手冊,施工合同或協(xié)議。
編制步驟:
熟悉施工圖紙;計算工程量; 計算工程直接費; 計取其它各項費用;校核;寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
費用的組成:
建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。
直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。
企業(yè)經(jīng)營費:是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門,在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。
其它費用 :主要有利潤和稅金等。
裝修報價應注意事項:
報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規(guī)格)、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。
要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。
裝修戶的住房狀況,對裝修施工報價也影響甚大,這主要包括:
地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
墻面:墻面平整度要從三方面來度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。
頂面:其平整度可參照地面要求??捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影,以明確其平整度。
門窗:主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。
廚衛(wèi):注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水;墻體或頂面是否有局部裂縫,水跡及霉變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。
判斷預算報價的合理性
目前家裝的收費標準有兩種:一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設委員會裝飾工程預算定額收費。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費,它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內(nèi),不單項收費,目前家庭裝飾市場采用此方法??蓞⒁姳本┦薪ㄖb飾協(xié)會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導價格》和步佳公司的《家庭裝飾工程報價》。
決定預算報價高低的幾大因素:
材料的規(guī)格、檔次;房間設計功能;施工隊伍的選擇;施工隊伍的資質的高低;施工條件的好壞遠近;施工工藝的難易程度;
家裝工程款的支付
目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元,簽下合同后收取工程款的60%,工程進行一半后收取工程款30%,竣工驗收合格收取10%余款。
吃透裝修預算書
細心核對項目杜絕無理收費
在家庭裝飾裝修中,裝飾公司在簽訂合同前,往往要給消費者提供設計方案和一份預算書。這份預算書是您和裝飾公司洽談的根據(jù),如果您能“吃透”這份預算,并以此為依據(jù)和裝飾公司討價還價,不僅能節(jié)約裝修預算,還能在簽訂裝修合同時,預防很多施工中的問題。
詳細的預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程,都會在預算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。您只要根據(jù)實際的面積,以及裝飾材料的品種和價格,很容易了解到裝飾公司是否“多報冒領”。根據(jù)一般的工程損耗,裝飾材料多出5%到10%屬正常。
另外,一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程,如線路改造,燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預算。
需要注意的是,預算書上的單位價格都是加上工費之后的價格,有時要比實際價格差出很多。您可以向裝飾公司仔細詢問價格的制定過程。
以下是幾個您在審核預算書時要特別注意的問題:
1.工藝做法
很多裝飾公司給消費者的預算書上,只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量,而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法,或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序,直接關系到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書,有很多的不確定因素,會給今后的施工和驗收帶來很多后患,更會給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。
2.面積測算
有些裝飾公司會故意在預算中多報施工面積,以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上,少數(shù)裝飾公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7,有些裝飾公司甚至報到13.8!另外,按照以前的慣例,門窗面積按50%計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用涂刷了,但有些裝飾公司仍按照50%,甚至按100%計入墻壁涂刷面積。
3.價格因素
有很多消費者在選擇裝飾公司時,只比較預算書上的價格。哪家的報價最低,就讓哪家來做。其實預算書上的價格,是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝飾公司,往往會給您帶來不可彌補的損失。您在考察預算書的報價時,一定要把材料的品牌、型號,以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi),才能得出一個較為客觀的評價。
4.相關費用
在預算書的最后,會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目,這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發(fā)生的,“現(xiàn)場管理”則是裝飾公司應該做到的,這兩項費用其實都已經(jīng)攤入了每項工程中去了,不應該再向消費者索取。而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則,裝飾公司的稅費更不該由消費者繳納。將“利潤”單獨計算,是以前公共建筑裝修報價的計算方式,目前裝飾公司已經(jīng)把利潤攤入每項施工中,因此不應該重復計算。
經(jīng)過一番討價還價之后,待您對預算書確定無誤后,就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了
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