南昌臺商大廈地塊流拍 12.7億項目打水漂？

東莞臺商大廈

10月28日，萬眾矚目的南昌臺商大廈項目用地正式開拍，左等右等，等來的卻是出人意料的慘遭流拍，交易通告顯示“網(wǎng)上交易不成功”。有網(wǎng)友揣測這是不是預示著12.7億臺商企業(yè)大廈項目打水漂了？     

據(jù)業(yè)內人士分析，此次流拍并不表示臺商大廈落地無望；也并不表示該地塊不符要求，臺商大廈將另選新址。  

其實早在今年8月，在第十三屆“贛臺會”上，西湖區(qū)與臺灣星堡保全股份有限公司就“臺商企業(yè)大廈”項目正式簽約，簽約額達2億美元（約12.7人民幣元），為全省簽約金額最大的項目之一，項目確定選址位于朝陽新城。  

爾后，西湖區(qū)官網(wǎng)與江西省國土資源局均預告：臺商大廈項目涉及的地塊已于9月30日掛牌公示，預計10月28日進行網(wǎng)上交易。     

據(jù)悉，此次流拍地塊為編號DABJ2015030號地塊，位于西湖區(qū)朝陽新城金鼎路以南、銀河路以北（控規(guī)D01-06)，占地面積23.586畝（合15724平方米），為商業(yè)、商務、娛樂康體用地。規(guī)劃容積率為R≤5.0，起拍價為958萬元/畝（折合樓面地價2874元/㎡）。     

據(jù)地塊出讓項目建設業(yè)態(tài)要求協(xié)議書，該地塊即為臺商企業(yè)大廈用地。協(xié)議書指出，為加快朝陽新城城市功能建設，完善朝陽新城產(chǎn)業(yè)競爭能力，南昌市擬公開出讓控規(guī)D01-06地塊，用于建設承載臺商企業(yè)發(fā)展的臺商企業(yè)大廈。   

根據(jù)建設業(yè)態(tài)要求，地塊受讓方確保能引進臺灣100大企業(yè)10家以上、臺資上市企業(yè)10家以上、年納稅超500萬人民幣臺資企業(yè)20家以上落戶該大廈；宗地內項目所建成物業(yè)的70%，只能對注冊落戶該大廈并具有獨立法人資格、獨立經(jīng)營核算和獨立納稅的臺資企業(yè)銷售；項目建成竣工后，前2年該樓宇內企業(yè)繳納稅收每年不得少于3000萬人民幣，第三年起連續(xù)2年每年該樓宇內企業(yè)繳納稅不得少于1億元人民幣。          

由此可見，該地塊其實是為臺商大廈量身定做的，雖然流拍具體原因尚未可知，但此前流拍再重新起拍的地塊也不是沒有先例。此前，紅谷灘片區(qū)國體中心一宗面積超800畝的地塊首次掛牌拍賣，同樣遭遇流拍。而后再次掛牌，才被市政“收歸囊中”。