南昌臺(tái)商大廈地塊流拍 12.7億項(xiàng)目打水漂？

東莞臺(tái)商大廈

10月28日，萬(wàn)眾矚目的南昌臺(tái)商大廈項(xiàng)目用地正式開(kāi)拍，左等右等，等來(lái)的卻是出人意料的慘遭流拍，交易通告顯示“網(wǎng)上交易不成功”。有網(wǎng)友揣測(cè)這是不是預(yù)示著12.7億臺(tái)商企業(yè)大廈項(xiàng)目打水漂了？     

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次流拍并不表示臺(tái)商大廈落地?zé)o望；也并不表示該地塊不符要求，臺(tái)商大廈將另選新址。  

其實(shí)早在今年8月，在第十三屆“贛臺(tái)會(huì)”上，西湖區(qū)與臺(tái)灣星堡保全股份有限公司就“臺(tái)商企業(yè)大廈”項(xiàng)目正式簽約，簽約額達(dá)2億美元（約12.7人民幣元），為全省簽約金額最大的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目確定選址位于朝陽(yáng)新城。  

爾后，西湖區(qū)官網(wǎng)與江西省國(guó)土資源局均預(yù)告：臺(tái)商大廈項(xiàng)目涉及的地塊已于9月30日掛牌公示，預(yù)計(jì)10月28日進(jìn)行網(wǎng)上交易。     

據(jù)悉，此次流拍地塊為編號(hào)DABJ2015030號(hào)地塊，位于西湖區(qū)朝陽(yáng)新城金鼎路以南、銀河路以北（控規(guī)D01-06)，占地面積23.586畝（合15724平方米），為商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體用地。規(guī)劃容積率為R≤5.0，起拍價(jià)為958萬(wàn)元/畝（折合樓面地價(jià)2874元/㎡）。     

據(jù)地塊出讓項(xiàng)目建設(shè)業(yè)態(tài)要求協(xié)議書(shū)，該地塊即為臺(tái)商企業(yè)大廈用地。協(xié)議書(shū)指出，為加快朝陽(yáng)新城城市功能建設(shè)，完善朝陽(yáng)新城產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，南昌市擬公開(kāi)出讓控規(guī)D01-06地塊，用于建設(shè)承載臺(tái)商企業(yè)發(fā)展的臺(tái)商企業(yè)大廈。   

根據(jù)建設(shè)業(yè)態(tài)要求，地塊受讓方確保能引進(jìn)臺(tái)灣100大企業(yè)10家以上、臺(tái)資上市企業(yè)10家以上、年納稅超500萬(wàn)人民幣臺(tái)資企業(yè)20家以上落戶(hù)該大廈；宗地內(nèi)項(xiàng)目所建成物業(yè)的70%，只能對(duì)注冊(cè)落戶(hù)該大廈并具有獨(dú)立法人資格、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算和獨(dú)立納稅的臺(tái)資企業(yè)銷(xiāo)售；項(xiàng)目建成竣工后，前2年該樓宇內(nèi)企業(yè)繳納稅收每年不得少于3000萬(wàn)人民幣，第三年起連續(xù)2年每年該樓宇內(nèi)企業(yè)繳納稅不得少于1億元人民幣。          

由此可見(jiàn)，該地塊其實(shí)是為臺(tái)商大廈量身定做的，雖然流拍具體原因尚未可知，但此前流拍再重新起拍的地塊也不是沒(méi)有先例。此前，紅谷灘片區(qū)國(guó)體中心一宗面積超800畝的地塊首次掛牌拍賣(mài)，同樣遭遇流拍。而后再次掛牌，才被市政“收歸囊中”。