一樓私家花園挖空樓底 樓上業(yè)主憂心

一樓業(yè)主在私家花園挖空樓底鄰居擔(dān)心樓體安全

一樓業(yè)主在自家陽臺(tái)外施工，掏挖深洞，讓同樓的其他業(yè)主擔(dān)心：他家想干什么？施工經(jīng)過審批了嗎？會(huì)不會(huì)給樓體安全造成影響？

業(yè)主舉報(bào)：一樓業(yè)主在私家花園開挖施工

最近一周，西安城南的世家星城小區(qū)業(yè)委會(huì)多次收到小區(qū)一期B區(qū)24號(hào)樓業(yè)主反映，稱該樓1樓一戶業(yè)主在陽臺(tái)外側(cè)附送的私家花園開挖施工，開挖空間延伸至該戶業(yè)主住宅下方。這是要挖地下室么？施工經(jīng)過審批了嗎？挖空樓底會(huì)影響樓體安全嗎？多名業(yè)主心急如焚。

之后，物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社區(qū)及相關(guān)行政主管部門等曾在一起商議處理此事，但施工仍未停止。

其他業(yè)主對(duì)此很不滿，他們提供的反映材料中提到，凡未取得規(guī)劃、城建、土地、安監(jiān)、公安消防等政府部門行政許可和竣工驗(yàn)收、而私自挖掘房屋基礎(chǔ)、修建地下室的行為均屬于“涉嫌危害公共安全”，要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，拆除違法建筑，排除安全隱患；還要報(bào)告給政府主管部門，嚴(yán)懲違法行為。

當(dāng)事人回應(yīng)：房屋滲水返潮，開挖為改造防水

23日上午，一期B區(qū)24號(hào)樓1樓陽臺(tái)外，有一個(gè)長(zhǎng)方形深坑。據(jù)施工業(yè)主王先生介紹，他開挖的部分是2003年購房時(shí)開發(fā)商附送的小花園，被挖開的樓底部分已壘墻封堵，現(xiàn)場(chǎng)放有磚石，但因其他業(yè)主的不理解，現(xiàn)在已停止施工。

“我不是要挖地下室。”王先生說，該住宅樓的兩條雨水下水管道和空調(diào)排水管道都設(shè)在他家的小花園內(nèi)，12年來，由于滲水問題沒法解決，致使他家返潮越來越嚴(yán)重，家里木質(zhì)裝修部位不止一次長(zhǎng)出菌類，且墻體多處開裂，造成窗戶變形、開關(guān)困難甚至玻璃開裂。“我也多次向物業(yè)反映過此事，但物業(yè)協(xié)調(diào)始終沒有下文，我只得自行掏錢解決。”華商報(bào)記者進(jìn)入王先生房?jī)?nèi)查看發(fā)現(xiàn)，其所說基本屬實(shí)。

王先生表示，此次施工是要將房子地板和小區(qū)地下車庫頂棚之間的濕土挖出，而后重新刷好防水涂料后再回填恢復(fù)原狀，整個(gè)施工預(yù)算1萬多元，“挖出的土是當(dāng)時(shí)回填的虛土，不會(huì)影響樓主體安全，而且我也向物業(yè)交過保證金，并承諾過恢復(fù)原狀。”

業(yè)委會(huì)：施工者未備案，開挖行為違法

“他確實(shí)在物業(yè)交過水電押金，還寫過保證書，保證不破壞主體結(jié)構(gòu)，做完防水后，恢復(fù)原狀接受驗(yàn)收。”小區(qū)物業(yè)、西安市西房物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)投訴處理的王女士表示，由于樓體下方填土并不承重，所以開挖施工不會(huì)對(duì)主體造成影響。她還說，施工者房?jī)?nèi)因下方滲漏返潮的情況客觀存在，而協(xié)調(diào)開發(fā)商修繕或動(dòng)用大修基金則基本難以實(shí)現(xiàn)。

王女士還提供了一份王先生的承諾書，而在該物業(yè)公司貼在小區(qū)24號(hào)樓周圍的拆建投訴處理承諾中也提到，王先生已繳納保證金，物業(yè)將監(jiān)督其履行其承諾，施工后一個(gè)月內(nèi)恢復(fù)原貌。

23日上午，世家星城業(yè)委會(huì)委員到現(xiàn)場(chǎng)，并打開已封堵的樓底部分封墻，看到里面確有回填土，但并沒有填滿。“小區(qū)內(nèi)的類似施工均要首先到相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)備案后方可施工，但據(jù)業(yè)委會(huì)了解，施工者并未辦理任何手續(xù)。”小區(qū)業(yè)委會(huì)主任李存英表示，業(yè)主們希望堅(jiān)決阻止施工，盡快恢復(fù)原狀，并請(qǐng)專業(yè)人士鑒定是否對(duì)樓宇整體安全造成影響，追究相關(guān)人員的責(zé)任。