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北京通州樓市限購令見效
自今年8月14日北京市通州區(qū)執(zhí)行史上最嚴(yán)格的商品住宅限購政策至今,已有一周多的時(shí)間,當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售量下跌二成。令人關(guān)注的是,不在限購范圍內(nèi)的商住公寓交易量卻出現(xiàn)了大幅上漲的現(xiàn)象,成交量環(huán)比限購前一周上漲了53%。
由于不少開發(fā)商熱炒“北京市行政副中心”概念,哄抬通州區(qū)房價(jià),8月14日晚間,北京市決定在通州區(qū)實(shí)施商品住房限購政策。北京市戶籍居民無房戶,以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?;蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民,可在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的,如要在通州再買房,應(yīng)在通州落戶3年以上,或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?;蛘邆€(gè)稅。
新政策一經(jīng)出臺(tái),讓銷售火爆的商品住宅全面遇冷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月15至21日,通州區(qū)新建70年產(chǎn)權(quán)商品住宅 不含保障房 成交量僅為244套,與限購令出臺(tái)前一周相比下跌了20.5%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,受加強(qiáng)版限購政策影響,通州樓市短期內(nèi)降溫已成定局,房價(jià)漲幅將受到限制。
在政策調(diào)控下,不受限購影響的40、50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場(chǎng)快速升溫,成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示,8月15日至21日,通州區(qū)商住公寓成交量為282套,環(huán)比限購前一周上漲了53%;商住公寓成交面積為2.29萬平方米,環(huán)比限購前一周大幅上漲了83.2%;成交均價(jià)為每平方米27490元,環(huán)比限購前一周上漲了12.2%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,通州加強(qiáng)版限購令出臺(tái)后,商品住宅降溫、商住公寓升溫完全在意料之中。但是,新入市商品住宅定價(jià)將受限購影響,未來會(huì)調(diào)低出售價(jià)格。
胡景暉表示,通州加強(qiáng)版限購令的出臺(tái),有效遏制了部分機(jī)構(gòu)利用市政府搬遷和京津冀一體化等概念對(duì)樓市的惡意炒作,通州住宅市場(chǎng)的降溫,避免了通州樓市的大起大落,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。
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