央行宣布降息降準(zhǔn)房貸減輕常州樓市“金九”可期

昨天傍晚，中國(guó)人民銀行宣布，從今日起降息降準(zhǔn)。此次降準(zhǔn)降息將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的購(gòu)房成本，并利好我市樓市的走向，讓“金九”更為可期。

降息對(duì)購(gòu)房者的直接利好是房貸壓力進(jìn)一步減輕，購(gòu)房商業(yè)貸款5年期以上基準(zhǔn)利率由5.40%降至5.15%。此次央行降息降準(zhǔn)后，100萬(wàn)貸款貸20年，采用等額本息還款法，總利息可節(jié)省3.35萬(wàn)元左右。目前大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，每年的1月1日統(tǒng)一調(diào)整利率，疊加今年以來(lái)的三輪降息，貸款基準(zhǔn)利率較今年年初已經(jīng)下降1%，明年起100萬(wàn)貸款貸20年，采用等額本息還款法，總利息將減少13.64萬(wàn)元左右。

降準(zhǔn)后，銀行后續(xù)資金將更加寬裕，也將進(jìn)一步改善房企、購(gòu)房者的貸款難易程度。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已有超過(guò)60家上市房企（包括港股）通過(guò)公司債融資，預(yù)期融資額高達(dá)2500億元，已經(jīng)超過(guò)去年全年融資金額的10倍，創(chuàng)下歷史新高。記者了解到，我市房企對(duì)資金需求也較大，此次降準(zhǔn)將有利于房企通過(guò)銀行獲得融資。

此次雙降在8月末，接下來(lái)的金九銀十是樓市的傳統(tǒng)旺季，對(duì)常州樓市的走勢(shì)明顯利好。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)常州首席分析師戈文問(wèn)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)降息后，對(duì)我市樓市形成直接利好，為9月樓市銷量旺季增添了信心。

進(jìn)入8月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，雖然新建商品住宅成交量環(huán)比有所下降，但作為新建商品市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手房，依舊強(qiáng)勁復(fù)蘇。來(lái)自房產(chǎn)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，自8月以來(lái)，市區(qū)二手住房成交套數(shù)較去年同期上漲54%；成交均價(jià)為每平方米5625元，同比上漲了13.27%。隨著央行降準(zhǔn)降息政策刺激，有置業(yè)需求的市民，尤其是改善性需求的市民，會(huì)產(chǎn)生積極入市的心態(tài)，促使我市樓市的銷量繼續(xù)維持回暖的態(tài)勢(shì)。