年內(nèi)第四次降息購房又迎“利好期”

8月26日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這是今年第四次降息，對(duì)于樓市來說無疑是一個(gè)利好消息：一方面開發(fā)商的融資成本會(huì)降低；另一方面購房者的資金壓力也會(huì)減少，9月份將開啟樓市最佳置業(yè)“窗口期”。

再次降息 買房又迎“利好期”

“央行降息，以及購房利好消息不斷，房?jī)r(jià)再跌的可能性非常小。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，這次降準(zhǔn)后資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低，現(xiàn)在入市購房是比較明智的。“央行降準(zhǔn)降息，更多購房者入市，樓市成交量勢(shì)必會(huì)反彈，價(jià)格會(huì)逐漸堅(jiān)挺，一線城市及成都等市場(chǎng)基本面良好的城市，會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)等政策刺激下，成都將加速去庫存。

“時(shí)下，開發(fā)商首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好降準(zhǔn)降息之后庫存的‘窗口期’，防止市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面；其次，不要捂盤惜售盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)回升；另外，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”祥庸智業(yè)聯(lián)席會(huì)議主席曾祥庸認(rèn)為，購房者應(yīng)該把握好市場(chǎng)變化過程中的購房時(shí)機(jī)。

換房不易 置業(yè)最好一步到位

“種種跡象表明，目前樓市正處于少有的最佳置業(yè)期，但由于未來房子投資功能已逐漸淡出，購房者可選擇一步到位置業(yè)，可減少未來再換房的經(jīng)濟(jì)壓力。”在李紹華看來，現(xiàn)在購房者置業(yè)應(yīng)該選擇一步到位。“我準(zhǔn)備在結(jié)婚前住進(jìn)自己的新房，但是目前房?jī)r(jià)普遍較高，買大一點(diǎn)的房子經(jīng)濟(jì)壓力非常大，如果買小一點(diǎn)的房子，將來換房可能會(huì)更加麻煩，所以決定一次性買個(gè)套三的房子，免得以后再為了房子的事情而操心。”在龍湖世紀(jì)峰景項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，前來看房子的趙先生告訴記者，身邊很多同事過去買房子都賺了錢，但目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境都不是很好，況且目前正“走程序”的房產(chǎn)稅猶如懸著的利刃，隨時(shí)都有可能落地，這讓很多想通過炒房而發(fā)財(cái)?shù)娜瞬桓以佥p易投資房產(chǎn)，也為我們這些剛需購房者創(chuàng)造了買房的條件，再加上今年央行已經(jīng)多次降息，現(xiàn)在買房的利息成本處于數(shù)年來的最低點(diǎn)，極大地降低了貸款買房者的經(jīng)濟(jì)壓力，現(xiàn)在買房有可能是最佳時(shí)機(jī)。

“今天上午來銷售部看房的人明顯增多了。”華潤(rùn)金悅灣負(fù)責(zé)人說，央行的降息、降準(zhǔn)讓一些有眼光的購房者很快就看到了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，未來一段時(shí)間，成都多數(shù)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的人氣會(huì)越來越好，銷售速度也會(huì)逐漸加快，而樓市也將迎來今年最“熱”的季節(jié)。