江蘇蘇州“秋褲樓”爛尾11年終封頂 商場(chǎng)何時(shí)開業(yè)成謎

在蘇州金雞湖畔，矗立著外形類似褲衩的東方之門建筑，這個(gè)被俗稱為“秋褲樓”的項(xiàng)目已爛尾了11年，正當(dāng)大家都已不在意其何時(shí)能竣工時(shí)，“秋褲樓”日前宣告封頂。

蘇州地標(biāo)“東方之門”

這讓大家都將目光聚焦到“秋褲樓”何時(shí)招商完成并開業(yè)。有知情者透露，此前宣布過(guò)以12.86億元接盤“秋褲樓”的金鷹系在項(xiàng)目未竣工時(shí)希望可以在今年6月左右就交付，當(dāng)然這并未實(shí)現(xiàn)。

然而記者8月25日采訪了解到，金鷹系如今卻態(tài)度曖昧，無(wú)法確定招商進(jìn)程和開業(yè)時(shí)間，這令竣工后的“秋褲樓”或又將陷入商業(yè)開業(yè)延期的狀態(tài)。

秋褲樓正在建設(shè)中

11年后的封頂

2004年2月蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)以約4億元競(jìng)得東方之門所在地塊，折合1104萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目總建筑面積約46萬(wàn)平方米，總投資約45億元，被定位為蘇州地標(biāo)。乾寧置業(yè)在地產(chǎn)業(yè)界可謂“名不見經(jīng)傳”，有知情者透露，該公司創(chuàng)始人之一是一位學(xué)者，而該學(xué)者在某著名高校頗有名氣，該校很多學(xué)生對(duì)于“秋褲”樓都有所耳聞。

然而“秋褲樓”從2004年奠基至今已開發(fā)11年，最初計(jì)劃在2008年竣工，但其奠基后在2008年才開始動(dòng)工建設(shè)，交付時(shí)間一拖再拖，曾一度有傳2014年底交付，卻一再拖延。

“資金是根本的問題，不過(guò)后來(lái)金鷹系進(jìn)入后，給了很大的信心。算是一下子注入了‘血液’，所以后來(lái)一直都在建設(shè)。”知情者透露。

記者曾一度在“秋褲樓”施工現(xiàn)場(chǎng)看到工人正在忙碌地建設(shè)，當(dāng)時(shí)“秋褲樓”的銷售人員介紹，該項(xiàng)目是個(gè)巨大的綜合體，擁有頂級(jí)豪宅、甲級(jí)寫字樓、奢華五星級(jí)酒店和頂級(jí)購(gòu)物中心。頂樓會(huì)做一個(gè)蘇州園林景觀，由于這個(gè)景觀具有一定的技術(shù)含量，因此封頂需要一定的時(shí)間。

已經(jīng)“爛尾”了11年，人們或許對(duì)于“秋褲樓”已經(jīng)沒有太多念想，慢慢淡漠了此事。

然而就在25日，“秋褲樓”方面告訴記者，歷時(shí)11年，該項(xiàng)目終于封頂。

頗為巧合的是，同屬于一個(gè)區(qū)域的“蘇州中心”項(xiàng)目也剛剛宣布封頂，預(yù)示著這一崛起中的嶄新“城市共生體”全面進(jìn)入下一階段的品牌招商、市場(chǎng)推廣、公寓銷售和辦公樓租賃。

“蘇州中心”整體項(xiàng)目占地約16.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約113萬(wàn)平方米，含七棟塔樓和一座大型購(gòu)物中心。其中，七棟塔樓分別為四棟超5A甲級(jí)辦公樓、兩棟湖景精裝服務(wù)型CBD公寓和一棟W酒店。

“項(xiàng)目融商業(yè)、辦公樓、公寓、酒店等業(yè)態(tài)于一體，打造有別于傳統(tǒng)綜合體的新形態(tài)，形成輻射帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、孕育城市活力的‘城市共生體’，建成后將協(xié)同周邊項(xiàng)目形成市域‘蘇州中心’商圈，成為蘇州市的重要地標(biāo)、城市名片和頂級(jí)商務(wù)商業(yè)中心。”蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)副主任秦筱靖表示。

凱德商用華東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理林建瑞表示，“蘇州中心”商場(chǎng)是目前凱德在中國(guó)參與合作的體量最大的購(gòu)物中心，希望用心打造這個(gè)平臺(tái)，讓各種業(yè)態(tài)和發(fā)展機(jī)遇交匯于此。

但頗有意思的是，“秋褲樓”方面表示，自己也是“蘇州中心”整體項(xiàng)目中的一員，而凱德方面則表示，按照官方講法，“蘇州中心”并不包含“秋褲樓”，只是離得比較近。

秋褲樓正在建設(shè)中

何時(shí)開業(yè)?

盡管“秋褲樓”終于封頂，但是更為實(shí)質(zhì)的何時(shí)開業(yè)卻并不清楚。

今年年初，“秋褲樓”寫字樓的平均水平售價(jià)大致在每平方米3萬(wàn)~4萬(wàn)元。蘇州中原地產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)東方之門已經(jīng)取得預(yù)售證總面積為16.95萬(wàn)平方米，但已經(jīng)銷售的面積僅為3萬(wàn)多平方米。該項(xiàng)目2011年開始銷售，在2011年和2012年這兩年中銷售了20671平方米，2013年銷售了10304平方米，2014年銷售了2623平方米。

上述數(shù)據(jù)可以看出“秋褲”銷售情況堪憂。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2014年?yáng)|方之門住宅部分全年僅銷售了16套;在寫字樓售賣上，東方之門也僅銷售了一層寫字樓共2034平方米。

經(jīng)過(guò)大半年的時(shí)間，“秋褲樓”目前依然還在銷售中，且價(jià)格有所上漲。

“目前我們還在銷售，有些可見湖景的性價(jià)比較高的樓層賣的比較好，有些樓層還是有待售，主要銷售的業(yè)態(tài)分為住宅、辦公和公寓。目前的均價(jià)在每平方米3萬(wàn)~5萬(wàn)元。”東方之門銷售人員表示。

然而被問及其目前銷售情況如何時(shí)，銷售人員卻不愿明確。

曾經(jīng)有部分寫字樓買家表示了對(duì)于“秋褲樓”東方之門能否按期交付的擔(dān)憂。

對(duì)此，東方之門的工作人員表示，按照目前的進(jìn)度，預(yù)計(jì)公寓、寫字樓和住宅在今年年底可以交付使用，但寫字樓買家必須要讓東方之門方面統(tǒng)一裝修，費(fèi)用包含在售價(jià)內(nèi)。

大家最關(guān)心的當(dāng)屬金鷹系計(jì)劃負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的“秋褲樓”商場(chǎng)部分。

此前有知情者透露，按金鷹方面的想法，其希望可以在今年6月左右就交付，金鷹希望能盡快投入營(yíng)運(yùn)。

然而目前“秋褲樓”已然封頂，金鷹系卻陷入了曖昧狀態(tài)。

金鷹商去年12月29日公告稱，其全資附屬公司金鷹(中國(guó))將以12.86億元人民幣的代價(jià)收購(gòu)目標(biāo)公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)51%股權(quán)，而乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)正是東方之門。

“如今大半年過(guò)去了，東方之門在金鷹系內(nèi)部鮮少被提及，當(dāng)時(shí)高調(diào)說(shuō)接盤，還希望盡快開業(yè)運(yùn)作，但如今年中已經(jīng)過(guò)去了，才剛剛封頂。而所有一切與‘秋褲樓’有關(guān)的招商或是具體的運(yùn)作都并未被提及，金鷹系內(nèi)部對(duì)于‘秋褲樓’項(xiàng)目諱莫如深，似乎并不十分順利。既不能說(shuō)完全不做，可是卻也沒有任何具體計(jì)劃透露。即便從現(xiàn)在就開始招商，‘秋褲樓’的商場(chǎng)部分也不可能今年開業(yè)，因?yàn)檎猩唐鸫a要半年，而且現(xiàn)在招商非常困難。”知情者透露。

金鷹系官方則對(duì)“秋褲樓”項(xiàng)目不做正面回應(yīng)。

記者輾轉(zhuǎn)采訪凱德方面了解到，凱德目前正在前期招商階段，定位中高端，預(yù)計(jì)在2017年左右才能開業(yè)。以凱德的招商進(jìn)展作為參考，金鷹系如果還是確定接管“秋褲樓”的商場(chǎng)部分的話，如今其并未明確任何具體招商和運(yùn)作計(jì)劃，那么其商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間似乎又變得“遙遙無(wú)期”。