7月一線城市房價(jià)普漲 上海環(huán)比漲幅回落0.5%

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比6月份下跌的城市有29個(gè)，上漲的有31個(gè)，持平的有10個(gè)；同比去年7月下跌的城市有67個(gè)，上漲的有3個(gè)。

上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.6%，比上月上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入8月，樓市迎來傳統(tǒng)淡季，多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周，上海房地產(chǎn)市場漲幅收窄，部分地區(qū)出現(xiàn)微跌，有所降溫。

二手房降價(jià)者增多

根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)監(jiān)測，8月上半月，上海住宅成交量環(huán)比7月有所回落，新建商品住宅成交面積環(huán)比下滑兩成，成交均價(jià)環(huán)比下滑一成。近郊區(qū)域上周的掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅下跌，其中青浦區(qū)的跌幅0.8%，松江區(qū)和奉賢區(qū)的跌幅分別為0.4%和0.2%。

相關(guān)門店經(jīng)理表示，在外圍近郊區(qū)域，伴隨需求量的驟減和成交量的萎縮，不少置換型二手房房東為籌齊首付款，售房迫切，將房屋降價(jià)出售，降價(jià)成交的案例明顯增多。

中原地產(chǎn)研究員孫黎表示，與7月相比，二手房市場淡季特征明顯，這在近郊剛需區(qū)域尤為突出。一方面區(qū)域內(nèi)新房比較集中，房源整體供應(yīng)量相對(duì)充足，供求矛盾不明顯，業(yè)主提價(jià)動(dòng)力不足；另一方面，近期看房客戶及成交量的驟減影響賣家心理預(yù)期，迫使他們調(diào)整心態(tài)，重新衡量自己的報(bào)價(jià)，部分業(yè)主為了在短期內(nèi)完成置換或套現(xiàn)，售房迫切性更高，只能通過降價(jià)吸引買家，淡季行情下降價(jià)成交案例持續(xù)增多。

7月以來樓市漲幅收窄

事實(shí)上，盡管今年二季度以來，樓市成交量和價(jià)格持續(xù)走高，但進(jìn)入七八月傳統(tǒng)淡季，前期的漲幅逐步收窄，成交量和價(jià)格的上漲都進(jìn)入“瓶頸期”。

在70個(gè)大中城市中，7月份房價(jià)同比上漲的3個(gè)城市為深圳、上海、北京，其中深圳同比24%房價(jià)漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國，上海排名其次。7月份，上海房價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，市場人士指出，這表明連月來價(jià)格上漲的動(dòng)力已有所減弱；　而同比上漲明顯，主要因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低。

上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，四大一線城市7月份的環(huán)比漲幅已全線收窄，由于此前價(jià)格上漲過于迅速，導(dǎo)致了目前房價(jià)已到了上漲的瓶頸期，未來漲幅可能會(huì)進(jìn)一步縮窄。上周末，北京通州區(qū)出臺(tái)“最嚴(yán)限購政策”，雖然是個(gè)別城市個(gè)別區(qū)域，但究其原因就是房價(jià)上漲過于快速，若接下來房價(jià)仍持續(xù)上漲，不排除其他地區(qū)效仿通州出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。

貸款收緊影響有限

此前，上海部分銀行相繼提高二套房房貸門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)改善型買家、中高端市場或產(chǎn)生影響，成交量可能降低，但對(duì)樓市整體走勢(shì)影響不大。

中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦表示，今年由于前期房企銷售出色，銀行已完成了大量信貸指標(biāo)，自然會(huì)在接下來的業(yè)務(wù)中“有所保留”。對(duì)市場來說，抬高二套房貸款門檻，對(duì)“剛需”、“首套房”而言，影響不大。

此外，近期人民幣匯率調(diào)整，部分市場人士對(duì)樓市走勢(shì)表示悲觀。多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于外來資金在房地產(chǎn)投資中占比極小，且多持有商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)住宅市場而言，影響不大。但易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，由于匯率調(diào)整，房地產(chǎn)增值保值的特質(zhì)凸顯，作為“避風(fēng)港”，反而可能吸引資金回流。