“限購”政策開始發(fā)酵 通州二手房市場降溫

通州商品住房“限購”政策開始發(fā)酵。記者昨日從本市多家房地產(chǎn)中介及分析機構(gòu)獲悉，通州二手住宅房價剎車，未來走勢或?qū)②呌诜€(wěn)定。不過，商住項目由于目前還沒有納入限購范圍，可能更加搶手。

“限購第二天的走訪就發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少二手房業(yè)主開始有降價的意愿。業(yè)主主動要求降價在之前是很少出現(xiàn)。”據(jù)我愛我家通州區(qū)域門店反映，通州二手房市場明顯降溫，二手房已經(jīng)出現(xiàn)降價苗頭，部分著急賣房的業(yè)主已經(jīng)開始主動降價，降價幅度從10萬元至20萬元不等，預(yù)計未來通州二手房價將經(jīng)歷一波回調(diào)。

而在此之前，通州房價曾區(qū)別于本市穩(wěn)步回升的趨勢，漲幅明顯。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月與7月，通州區(qū)商品住宅（不含保障房與自住房）成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月維持在2000套左右，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。“而受到需求大幅回升的刺激，區(qū)域在售項目紛紛開始提升售價，部分項目漲幅甚至高達近30%。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。

業(yè)內(nèi)普遍將此次通州房價出現(xiàn)的降溫征兆歸功于上周五晚間的一份“限購”通知。8月14日晚10點，市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。

“這是北京首次針對區(qū)縣實施單獨的限購政策。”郭毅分析，這份文件未來一定程度上將影響通州區(qū)普通住宅市場接下來的量價情況，尤其是對于新興臺湖板塊影響會更明顯。該板塊是目前通州區(qū)存量最為豐富的板塊之一，未來量價走勢將趨于穩(wěn)定。

不過，此次限購中并不涉及的商住項目則即將進入搶手期。截至8月16日，通州區(qū)共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交962套，其中商住類產(chǎn)品占比高達近50%。“由于通州區(qū)近年來宅地供應(yīng)稀缺，使得區(qū)域內(nèi)商住項目近乎占據(jù)主導(dǎo)。”郭毅表示，限購之后，通州區(qū)商住類產(chǎn)品表現(xiàn)將更加活躍，商住成交所占市場比重將進一步上升。

“近幾年通州價格上漲最明顯的是商住公寓市場，2015年成交均價達22902元/平方米，而庫存則維持在8000套左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從未來供應(yīng)量看，商住房供應(yīng)量相對較大，將在一定程度上彌補住宅的短缺，限購后價格預(yù)計將有一定幅度上漲。