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一線樓市價格現(xiàn)一年來首次全面上漲
18日,國家統(tǒng)計局公布的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,4月份一線城市房價全面反彈,70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加,樓市回暖明顯。與此同時,由于各城市去化周期長短不一,樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著利好政策的不斷釋放,房價或現(xiàn)“慢牛”走勢。
70城市新住宅綜價環(huán)比上漲,一線城市房價全面上漲
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有48個,上漲的城市有18個,持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中,最高為深圳,房價漲幅為1.8%,最低為廣東惠州下降0.7%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,3月底樓市新政策出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房價環(huán)比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個,分別比上月增加了6個和16個;持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。
值得注意的是,自去年5月以來,一線城市房價首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房價自2014年12月實現(xiàn)反彈后,已經(jīng)連續(xù)5個月領(lǐng)漲全國;北京繼3月止跌反彈后,4月房價環(huán)比上漲0.8%;上海則在3月房價持平的基礎(chǔ)上,上漲0.7%;廣州更是在4月實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲0.4%。
自“330新政策”出臺之后,一線樓市的供求關(guān)系和市場預期均發(fā)生了微妙變化。據(jù)上海搜房網(wǎng)調(diào)查顯示,近七成受訪者感覺到了樓市變化,如買房的人多了,房價漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手,其中不少人將在3個月內(nèi)購房。
樓市利好政策影響有差別,城市間行情分化明顯
盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖,但城市間分化仍然明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。
劉建偉指出,4月份北上廣深4個一線城市和少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲,但絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算,4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%,二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示,“330新政策”對不同城市的影響差別顯著,市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應(yīng)比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存,再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響,去化壓力巨大。”
即便是二線城市分化也非常明顯。世聯(lián)行的成交數(shù)據(jù)顯示,北上廣深領(lǐng)漲、漲幅遠高于平均水平;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;而成都、長沙、中山等城市呈現(xiàn)負增長。
去庫存速度加快,70城市房價或在5月完成止跌
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報指出,由于4月份市場成交量持續(xù)上升,70個大中城市新建商品住宅價格中,一線城市環(huán)比平均上漲1%,相比3月份0.2%的漲幅繼續(xù)擴大;二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.1%,相比3月份0.2%的跌幅繼續(xù)收窄。二季度市場成交量將繼續(xù)上升,70城房價或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢。
根據(jù)易居研究院的庫存報告,4月份一線城市去庫存周期為11.6個月,已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平,這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放;二、三線城市的庫存水平跌幅則與3月份持平,預計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄,房價也有望步入止跌反彈的通道中。
克而瑞信息集團董事長丁祖昱預計,一線城市2015年基本可以保證穩(wěn)定回升;二線城市也將延續(xù)2014年的走勢,仍然會分化嚴重,如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點城市將繼續(xù)保持上漲勢頭,部分城市如大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明則壓力巨大;三四線城市則不容樂觀。
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