工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產品資料
X 關閉
項目管理系統(tǒng)

當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 項目管理系統(tǒng)

政策利好樓市持續(xù)復蘇 二季度延續(xù)交易上升勢頭

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2015年1-4月份全國房地產開發(fā)和銷售情況”顯示,受“330新政策”影響,樓市回暖趨勢初現(xiàn)端倪。

國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2015年1-4月份全國房地產開發(fā)和銷售情況”顯示,受“330新政策”影響,樓市回暖趨勢初現(xiàn)端倪。展望未來,專家普遍認為,一系列利好樓市的政策,將在一定程度上進一步釋放購房需求,特別是改善性購房需求,二季度樓市交易會延續(xù)上升勢頭。

“330新政策”促樓市回暖,54個重點城市成交環(huán)比漲幅超10%

截至4月30日,“330新政策”恰逢滿月,市場交出了一份亮麗的答卷,4月份多地樓市銷售量出現(xiàn)上漲。據中原地產數據,全國54個重點城市4月份住宅成交量突破25萬套,環(huán)比漲幅超過10%。

國家統(tǒng)計局的數據也顯示,1-4月份,全國住宅銷售面積23284萬平方米,同比下降5.0%,降幅比1-3月份收窄4.8個百分點。住宅銷售額14916億元,下降2.2%,降幅比1-3月份收窄6.9個百分點。與一季度樓市成交慘淡的情況相比,該數據表明樓市已開始顯現(xiàn)回暖跡象。

專家表示,“從4月份簽約看,一線城市漲幅最明顯,整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”。

有報告顯示,北京4月份新房與二手房成交量均創(chuàng)新高。其中,新建商品住房網簽量8307套,環(huán)比上漲44.5%;二手房成交量環(huán)比上升58.3%,同比上漲115.1%。

上海4月的樓市一掃3月低迷狀態(tài),成交節(jié)節(jié)攀升,并創(chuàng)出年內新高。中原地產數據顯示,上海4月新建商品住宅成交面積124.2萬平方米,環(huán)比增加59.2%,同比增加108.6%,為2010年以來4月同比的最高。

中原地產數據同時顯示,二線城市的住宅成交量較3月同期上升18%。

資金“捉襟見肘”新開工乏力,房地產開發(fā)投資增速持續(xù)放緩

國家統(tǒng)計局數據顯示,2015年1-4月份,全國房地產開發(fā)投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1-3月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資15870億元,增長3.7%,增速回落2.2個百分點。

瑞銀證券的數據分析,受益于政策利好,4月份30個大中城市房地產銷量同比增長15%以上。雖然房地產銷售開始回升,但在庫存高企的背景下,新開工仍然乏力。

數據顯示,1-4月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元,下降29.1%,降幅擴大1.3個百分點。

也就是說,雖然樓市轉暖,但開發(fā)商拿地開發(fā)意愿并不強烈。業(yè)內人士分析認為,樓市庫存量大、去化難度大,房企銷售回款少是開發(fā)商投資開發(fā)意愿持續(xù)降低的主要原因。

專家說,目前各地樓市分化仍在加劇,不同于一線城市成交創(chuàng)出“新高”“日光盤”頻現(xiàn),三四線城市成交量仍在下滑,跌幅達26%。這表明“三四線城市由于庫存高企、需求不足,仍然面臨去化難題。”

世聯(lián)行發(fā)布研報認為,一二線城市已經歷了持續(xù)去庫存階段,去化周期正恢復至合理水平。但目前大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位。

國家統(tǒng)計局數據顯示,1-4月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元,同比下降2.5%,降幅比1-3月份收窄0.4個百分點。根據數據,上市房企公布的一季報顯示,70%以上房企的現(xiàn)金流為負,且負債率多在70%以上。

政策持續(xù)利好,5月樓市將延續(xù)4月交易勢頭

央行5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。中原地產預計,隨著降息利好的提振,房地產也將借此搭上“順風車”,樓市二季度或將完成筑底。

專家表示,降息意味著購房者成本繼續(xù)降低。“從本次降息的幅度看,五年期以上貸款基準利率從5.9%下降到5.65%,已經達到2001年以來的最低水平。以100萬元商業(yè)貸款、貸款期限20年計算,降息后月供6963.87元,比降息前減少142.87元/月。這將對購房者心理預期的持續(xù)向好起到強化作用。”

專家認為,降息提振了市場各參與主體的情緒,從房地產的角度看,房價止跌反彈的動作會加速完成。一二線城市在5月份將陸續(xù)進入房價上漲通道,部分三四線城市也將完成止跌的過程。房價上漲態(tài)勢一旦形成,下半年將強化市場看漲預期。

發(fā)布:2007-11-06 10:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
相關欄目:
相關文章:
建筑OA系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

泛普項目管理系統(tǒng)其他應用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預算軟件 項目計劃軟件 項目進度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件