房地產政策進入寬松周期 房價走勢加速分化

自3月底以來，房地產政策進入寬松周期。分析人士稱，后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來樓市量價數據有望繼續(xù)改善。

樓市有望繼續(xù)回暖

國家統(tǒng)計局18日公布數據顯示，3月份，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下降城市數量為50個，較上月減少16個；二手房價格環(huán)比下降城市數量為48個，較上月減少13個。

此外，3月份，70個大中城市新房成交量為21.7萬套，比2月份大幅回升65.9%。房價環(huán)比下降城市數據減少及成交量回升，都表明樓市在繼續(xù)回暖。

交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，“由于近期的政策連發(fā)均是臨近3月底及以后，因此本期房價和銷售數據改善并非來自于政策刺激，而是反映了市場自身的復蘇。”但她預期，隨著政策紅利釋放，成交有望繼續(xù)小幅改善。

值得注意的是，在全國環(huán)比房價總體趨穩(wěn)的同時，城市間卻繼續(xù)分化。一二線城市環(huán)比上漲的城市數量在增加，平均價格也由跌轉升。

數據顯示，3月份，一線城新房和二手房價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。同期，新房和二手房上漲的城市中，一二線城市分別占到九成和近七成。

此外，除廣州新房價格環(huán)比出現(xiàn)微降外，一線城市其他價格指數均出現(xiàn)上漲。

上證報記者從中介機構也了解到，3月份一線城市樓市成交量暴漲。據鏈家地產數據，3月北京二手房實際成交量環(huán)比、同比分別上升194.5%和147.4%，成交量創(chuàng)下近兩年以來新高。

與一二線城市在政策刺激下樓市加速回暖的情況不同，大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制，目前仍在繼續(xù)調整。

政策依然留有后招

今年以來，房地產市場繼續(xù)低迷走勢，一季度房地產投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半，這表明房地產拖累經濟之勢依然顯著。

自3月底以來，新一輪樓市托底政策出臺，二套房首付比例大幅下調，同時，營業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。而地方層面上，已有上海、遼寧等五地上調了公積金貸款提取額度上限。

鏈家地產市場研究部李巧玲認為，目前房地產政策已進入寬松周期，不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。

夏丹也持相同觀點。她認為，未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。