中國(guó)房地產(chǎn)或兩三年后進(jìn)入低潮

按15至20年的平均長(zhǎng)度計(jì)算，如果中國(guó)房地產(chǎn)從2000年火起來(lái)的話，那么未來(lái)兩三年后將進(jìn)入低潮。

“中國(guó)的房子活不了70年，買(mǎi)房時(shí)眼睛一定要睜大點(diǎn)，一定要挑質(zhì)量好的房子。”4月11日，在由香江國(guó)際金融中心、第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》、金磚匯等機(jī)構(gòu)共同舉辦的“兩會(huì)后投資新機(jī)遇及粵港澳自貿(mào)區(qū)發(fā)展解讀”論壇上，國(guó)家十二五規(guī)劃制訂參與者、中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃衛(wèi)平如此表示。

論壇在番禺錦繡香江舉行，200多名行業(yè)人士參加。黃衛(wèi)平指出，經(jīng)濟(jì)周期有短周期、中周期和長(zhǎng)周期。而建筑周期的平均長(zhǎng)度為15至20年。“中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很糟糕，但若按15至20年的平均長(zhǎng)度計(jì)算，如果中國(guó)房地產(chǎn)從2000年火起來(lái)的話，那么未來(lái)兩三年后將進(jìn)入低潮，這事將會(huì)有點(diǎn)麻煩”。

就當(dāng)前股市熱，黃衛(wèi)平認(rèn)為，現(xiàn)在降息，錢(qián)只會(huì)進(jìn)入股市。“影響股市的因素很多，說(shuō)是經(jīng)濟(jì)晴雨表未必，但卻是資金和政策的晴雨表。”根據(jù)各國(guó)的歷史經(jīng)驗(yàn)，股市往往是高增長(zhǎng)結(jié)束之后創(chuàng)出新高。

黃衛(wèi)平表示，股市到了信心比黃金更可貴的時(shí)候，股價(jià)越高、房?jī)r(jià)越穩(wěn)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心越會(huì)有幫助。在穩(wěn)住房?jī)r(jià)的同時(shí)，也為土地財(cái)政提供了基礎(chǔ)。他認(rèn)為，股票注冊(cè)制一旦執(zhí)行，中小盤(pán)股將不再稀缺，股票會(huì)重新估值，資金應(yīng)該會(huì)回流大盤(pán)藍(lán)籌股，所以大盤(pán)藍(lán)籌股基礎(chǔ)好些。至于現(xiàn)在該不該入市，他認(rèn)為股市雖有危險(xiǎn)，但是機(jī)會(huì)不抓住也不對(duì)，抓對(duì)了時(shí)機(jī)也要看運(yùn)氣。