黑中介租房出售 數(shù)十購(gòu)房人上當(dāng)

昌平區(qū)宏福苑小區(qū)外景

事發(fā)昌平區(qū)宏福苑小區(qū)，中介承租后以“內(nèi)部房源”為名售賣(mài)；昌平警方已介入調(diào)查

通過(guò)中介的“內(nèi)部房源”，胡女士花了140萬(wàn)在昌平宏福苑小區(qū)全款買(mǎi)了套房，裝修好住了一年半，直到最近另一位房主找上門(mén)，她才知道這套小產(chǎn)權(quán)房早有主人。她的房子，是中介承租下來(lái)后，做假合同再出售給了她。

據(jù)新京報(bào)記者調(diào)查，胡女士的遭遇并非孤例，在該小區(qū)有一套房甚至被中介賣(mài)給了4名購(gòu)房者。據(jù)購(gòu)房者自行統(tǒng)計(jì)，類(lèi)似胡女士的被騙購(gòu)房者已達(dá)60戶。小區(qū)物業(yè)表示，中介承租后的售房行為屬于合同詐騙，與物業(yè)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。目前，昌平警方已介入調(diào)查。

中介手中買(mǎi)來(lái)“內(nèi)部房源”

年過(guò)六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月，夫妻倆來(lái)到宏福集團(tuán)開(kāi)發(fā)的宏福苑小區(qū)閑轉(zhuǎn)，這里優(yōu)美的居住環(huán)境和較完善的配套設(shè)施讓她印象深刻。

一次偶然的機(jī)會(huì)，胡女士聽(tīng)說(shuō)有中介可以搞到宏福集團(tuán)的“內(nèi)部購(gòu)房指標(biāo)”，于是動(dòng)了心，和一名劉姓代理人取得聯(lián)系。

劉某告訴胡女士，這些能搞到的房源都是“一些領(lǐng)導(dǎo)剩下的”毛坯房，樓層和戶型都不錯(cuò)，但因?yàn)槭?ldquo;內(nèi)部指標(biāo)”，讓胡女士不要去宏福集團(tuán)過(guò)問(wèn)，對(duì)外就說(shuō)是“自己租的”，一年后即可過(guò)戶。

因是小產(chǎn)權(quán)房，住建部門(mén)也查不到房屋信息，所以胡女士對(duì)中介說(shuō)法深信不疑，很快與對(duì)方簽訂了購(gòu)房合同。

購(gòu)房合同顯示，2013年10月，她買(mǎi)下了宏福苑南二區(qū)1號(hào)樓2單元一套108平米的房子，付了購(gòu)房款140萬(wàn)元。胡女士很快便開(kāi)始裝修，對(duì)于裝修時(shí)砸承重墻這類(lèi)需物業(yè)許可的事，自己只要找到中介劉某，劉某都幫她協(xié)調(diào)好。

一紙《告知書(shū)》透露購(gòu)房真相

和胡女士的情況類(lèi)似，宏福苑北區(qū)、南區(qū)多名業(yè)主告訴新京報(bào)記者，由于看中了小區(qū)的環(huán)境、樓層和戶型，2013年至今，大家都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中，拿到的“內(nèi)部房源”，有的一大家子親戚里外甚至購(gòu)買(mǎi)了七八套。

多名業(yè)主透露，近兩年來(lái)，對(duì)房子來(lái)源，大家都不敢聲張，大多由中老年人居住。平時(shí)遇到需要物業(yè)許可的事，通常就找當(dāng)初的代理人，兩人都能幫忙搞定。他們還聽(tīng)說(shuō)，兩個(gè)代理商也在小區(qū)購(gòu)置了多套小產(chǎn)權(quán)房，這讓他們更加相信“內(nèi)部房源”的說(shuō)法。

然而在4月17日，多位購(gòu)買(mǎi)“內(nèi)部房源”的住戶家門(mén)上，貼上了一張署名為王某的《告知書(shū)》。其內(nèi)容是2013年底，王某將這些房屋租給了段某，并簽了租賃合同，可今年4月6日起，段某電話始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)?！陡嬷獣?shū)》稱(chēng)，如果該房屋被段某轉(zhuǎn)租和出售，房屋住戶和段某的之間行為屬于非法，不受法律保護(hù)，并要求所有住戶立即搬離房屋，將房屋恢復(fù)原狀，否則會(huì)強(qiáng)制收回。

看到告知書(shū)，胡女士等購(gòu)房者才知道，這些房子原來(lái)是別人租來(lái)再賣(mài)給了他們。

房主及購(gòu)房人已報(bào)案

告知書(shū)發(fā)出后，一些住戶發(fā)現(xiàn)自己的房子被置換鎖芯，一些自稱(chēng)是“房主”的人也陸續(xù)找上門(mén)來(lái)要求搬出，這時(shí)大家才意識(shí)到房子出了問(wèn)題，也才搞清楚當(dāng)初王某從房主手中租房，再轉(zhuǎn)租給段某，再由段某找人出售的騙人鏈條。

事后，宏福苑多名房主及購(gòu)房者向昌平警方報(bào)案，懷疑遭到中介詐騙。新京報(bào)記者了解到，昨日，數(shù)十名購(gòu)房者和房主均在昌平區(qū)刑偵支隊(duì)做了筆錄，但包括王某、段某、劉某等人都已無(wú)音訊。

據(jù)知情人士透露，該片住宅區(qū)的戶主多為北京航天城員工。但由于和單位距離較遠(yuǎn)，航天城不少員工便將房子托給自稱(chēng)是中介的王某長(zhǎng)期出租，自稱(chēng)“看中場(chǎng)地”要開(kāi)影視公司的段某便將這些房子租了下來(lái)，然后托給自己的下線劉某和曲某，對(duì)外打著“內(nèi)部房源”的幌子出售。

昨晚，一些房子的“原房主”也來(lái)到這些住戶家中商討溝通，據(jù)這些原房主稱(chēng)，自己通過(guò)中介王某長(zhǎng)期出租，一次出租長(zhǎng)達(dá)五六年。

■ 回應(yīng)

物業(yè)公司：中介提供的購(gòu)房合同系偽造

宏福苑小區(qū)為鄭各莊村村辦企業(yè)宏福集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，小區(qū)土地屬村集體所有。2013年6月，北京市國(guó)土局曾公布了兩批小產(chǎn)權(quán)房曝光名單。昌平（33個(gè)）、房山（23個(gè)）、懷柔（13個(gè)）最為集中，成為3大重災(zāi)區(qū)。昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)鄭各莊村宏福苑小區(qū)，是其中最知名的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)之一。

昨晚，宏福集團(tuán)全資附屬子公司——宏福苑物業(yè)管理有限公司客服經(jīng)理姚先生稱(chēng)，2013年小產(chǎn)權(quán)房名單被相關(guān)部門(mén)曝光后，集團(tuán)也曾打擊過(guò)倒賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的“黑中介”，曾取得一定成效。但對(duì)于數(shù)十戶業(yè)主反映的購(gòu)房欺詐一事，自己最近才聽(tīng)說(shuō)。

姚經(jīng)理介紹，宏福苑小區(qū)很多房主都是航天城員工，由于小區(qū)離航天城較遠(yuǎn)，航天城有不少員工將房子通過(guò)中介長(zhǎng)期出租，收取租金，平時(shí)幾乎不會(huì)來(lái)看。

“這些中介公司都沒(méi)有門(mén)面，都是私人來(lái)小區(qū)做代理的。”姚經(jīng)理表示，中介承租后的售房行為屬于合同詐騙，但和宏福集團(tuán)沒(méi)有關(guān)系。他說(shuō)，這些中介提供的購(gòu)房合同及上面的蓋章完全是偽造，房子仍屬于原房主所有。目前，集團(tuán)及物業(yè)會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查。