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關于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳,直轄市建委及有關部門,新疆生產(chǎn)建設兵團建設局:
為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理,落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任,提高住宅工程質(zhì)量水平,現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下:
一、高度重視分戶驗收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收),是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,在住宅工程竣工驗收前,依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準,對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。
住宅工程涉及千家萬戶,住宅工程質(zhì)量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感,把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作提高到實踐科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識,明確要求,制定措施,加強監(jiān)管,切實把這項工作擺到重要的議事日程,抓緊抓好。
二、分戶驗收內(nèi)容
分戶驗收內(nèi)容主要包括:
?。ㄒ唬┑孛妗γ婧晚斉镔|(zhì)量;
(二)門窗質(zhì)量;
(三)欄桿、護欄質(zhì)量;
?。ㄋ模┓浪こ藤|(zhì)量;
(五)室內(nèi)主要空間尺寸;
?。┙o水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
?。ò耍┙ㄖ?jié)能和采暖工程質(zhì)量;
?。ň牛┯嘘P合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗收依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關工程建設標準,主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規(guī)范,以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。
四、分戶驗收程序
分戶驗收應當按照以下程序進行:
(一)根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量;
?。ǘ┌凑諊椰F(xiàn)行有關標準規(guī)定的方法,以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查;
(三)每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢,應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(見附件),建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字;
(四)分戶驗收合格后,建設單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,一同交給住戶。
分戶驗收不合格,不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時,住宅工程整體竣工驗收前,施工單位應制作工程標牌,將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請,建設單位組織實施,施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關質(zhì)量、技術人員參加,對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目,物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。
建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結(jié)論進行簽認,不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的,施工單位應及時進行返修,監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改,確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?,依法對有關單位和責任人進行處罰,并納入不良行為記錄。
六、加強對分戶驗收工作的領導
各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門應結(jié)合本地實際,制定分戶驗收實施細則或管理辦法,明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務,突出重點和關鍵環(huán)節(jié),尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度,把分戶驗收工作落到實處,確保住宅工程結(jié)構安全和使用功能質(zhì)量,促進提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
附件:住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
二○○九年十二月二十二日
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