09年一級建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識》輔導(dǎo)資料（110）

　　二、拆遷補償?shù)姆绞?/strong>

　　拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除個別規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償?shù)姆绞健?/p>

　　1．貨幣補償

　　所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

　　關(guān)于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第24條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

　　貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者的表現(xiàn)形式雖然不同，但都必須遵循一個共同的原則——等價原則。換句話講，以價值量來衡量，貨幣補償與產(chǎn)權(quán)條款應(yīng)當(dāng)?shù)葍r。

　　[重點解析]

　　1．拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕绞健?/p>

　　2．評估價格的依據(jù)：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。

　　2．拆遷補償?shù)脑瓌t：等價原則。

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