黨俊武：新常態(tài)下老齡房地產(chǎn)業(yè)要凸顯服務(wù)本質(zhì)

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中國老齡科學(xué)研究中心副主任 黨俊武

近日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，最受外界關(guān)注的一大話題是，在“主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)”的要求下，中國經(jīng)濟(jì)增速的問題。相關(guān)專家認(rèn)為，受制于人口紅利加速衰退等新常態(tài)，明年經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長難度加大。

不過，在中國老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武看來，新常態(tài)下既有風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，更有機(jī)遇，老齡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就是一個(gè)例證。

Q：你怎么看待新常態(tài)下的中國老齡房地產(chǎn)業(yè)?

黨俊武：中央經(jīng)濟(jì)工作會議首提“人口老齡化日趨發(fā)展”，并把它作為中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的9個(gè)具體表現(xiàn)之一，意味著中央對人口老齡化態(tài)勢對宏觀經(jīng)濟(jì)影響的高度關(guān)注。人口是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，人口的重大變化必然牽動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的方方面面。從國際范圍來看，如果從戰(zhàn)略上應(yīng)對人口老齡化不力，不僅會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)潛力下降，還會放大其他因素引發(fā)經(jīng)濟(jì)下行的壓力。我國人口結(jié)構(gòu)由人口紅利進(jìn)入人口老齡化，標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要生產(chǎn)要素將發(fā)生巨大變化，是宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的重要推動因素，也是我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新常態(tài)的重要推力。

Q：對老齡房地產(chǎn)業(yè)來說，新常態(tài)帶來的機(jī)遇體現(xiàn)在什么地方呢?應(yīng)該怎么把握?

黨俊武：老齡房地產(chǎn)業(yè)逐步成為全球房地產(chǎn)業(yè)的新生板塊。

在人口老齡化推動的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，老齡房地產(chǎn)業(yè)需顛覆傳統(tǒng)觀念，轉(zhuǎn)變盈利模式。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是服務(wù)業(yè)，具有服務(wù)和金融雙重屬性，老齡房地產(chǎn)業(yè)的核心本質(zhì)更體現(xiàn)在服務(wù)上。對開發(fā)商來說，想要把握新常態(tài)下中國老齡房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇機(jī)緣，產(chǎn)業(yè)定位和屬性也要由過去單純的經(jīng)濟(jì)屬性為主逐漸向經(jīng)濟(jì)屬性、社會民生屬性和文化屬性三位一體轉(zhuǎn)變，凸顯其服務(wù)本質(zhì)。

Q：開發(fā)商可以以什么樣的形式參與中國老齡房地產(chǎn)業(yè)?

黨俊武：應(yīng)當(dāng)看到，人口老齡化帶來的健康、醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理服務(wù)的強(qiáng)勁需求，一方面會加劇健康醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)資源稀缺的壓力，另一方面也無疑會增加這些資源配置的機(jī)遇機(jī)緣。

需要強(qiáng)調(diào)的是，新常態(tài)下老齡房地產(chǎn)業(yè)未來的經(jīng)營模式一定是混業(yè)經(jīng)營和混業(yè)發(fā)展。簡單地說，這就需要開發(fā)商跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)思維，把房地產(chǎn)、老齡服務(wù)、金融工具整合起來探索新的發(fā)展模式和盈利模式。

Q：我們將在2015年1月19日~20日舉辦第七屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會，擔(dān)當(dāng)?shù)恼沁@樣一個(gè)中間橋梁的平臺作用，你認(rèn)為這個(gè)論壇可以為中國老齡房地產(chǎn)業(yè)帶來什么?

黨俊武：對老齡房地產(chǎn)業(yè)來說，現(xiàn)在面臨的核心問題是怎樣運(yùn)用金融手段去解決資金流動和資產(chǎn)流動性問題。如何運(yùn)用金融工具、證劵化手段來解決這個(gè)問題，可以通過這樣養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)論壇搭建起平臺，聚集各產(chǎn)業(yè)方主體一起尋找解決的辦法。

同時(shí)，我希望在此次論壇上，與會各方能重新認(rèn)識新常態(tài)下未來整個(gè)老齡房地產(chǎn)業(yè)面臨的新情況、新問題、新機(jī)遇，從中探索出老齡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑。