董潘：房地產(chǎn)保中國(guó)？這種論調(diào)很危險(xiǎn)

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北京師范大學(xué)教授 董藩

北京師范大學(xué)教授董藩，曾經(jīng)預(yù)言北京房?jī)r(jià)將達(dá)到每平方米80萬(wàn)元。近日他寫了一篇文章，稱要穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必須盡快回到“房地產(chǎn)業(yè)保中國(guó)”的思路上來。為此，他給振興樓市開了一副“董氏”猛藥，核心就是要讓政府大力救市，包括取消限購(gòu)限貸政策、明確宣布緊縮未來幾年的建設(shè)用地供應(yīng)、放緩棚戶區(qū)改造進(jìn)程、降低存款準(zhǔn)備金率和利率水平等，被稱為“最瘋狂建議”。

為什么是“房地產(chǎn)保中國(guó)”呢?在董藩看來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)期而且至今仍主要靠投資來推動(dòng)，其他投資都不行，還得靠房地產(chǎn)。對(duì)一個(gè)處于城市化進(jìn)城加速期的國(guó)家來說，投資當(dāng)然重要，房地產(chǎn)也當(dāng)然重要，但是認(rèn)為只有靠拯救房地產(chǎn)才能“保中國(guó)”，卻是一種非常危險(xiǎn)的論調(diào)。

或許，就像董藩說的那樣，拯救房地產(chǎn)業(yè)易如反掌，要以此來保中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期增長(zhǎng)也并不難，只要繼續(xù)無節(jié)制地刺激投資就行。但是國(guó)家為什么沒有這樣做呢?是因?yàn)檎吹?，不能再無視房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯的泡沫，也不能再依賴投資獨(dú)大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)模式。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎的說法，就像一個(gè)吸毒病人，醫(yī)生給病人開的藥方卻是嗎啡，最后的結(jié)果可能會(huì)使問題更嚴(yán)重。“董氏”猛藥，其實(shí)就是這樣的嗎啡。

在董氏邏輯里，房地產(chǎn)業(yè)興，則國(guó)民經(jīng)濟(jì)興;房地產(chǎn)業(yè)衰，則國(guó)民經(jīng)濟(jì)衰。其實(shí)這是搞反了方向，正確的邏輯應(yīng)該是國(guó)民經(jīng)濟(jì)興，則房地產(chǎn)業(yè)興，畢竟房地產(chǎn)業(yè)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一部分。的確，在美國(guó)那樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，至今房地產(chǎn)業(yè)仍然是第一大支柱產(chǎn)業(yè)，2011年的貢獻(xiàn)率達(dá)到13%。但是，窄口徑的房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)GDP增長(zhǎng)中的貢獻(xiàn)已經(jīng)占到1/3左右，現(xiàn)在的問題是如何這個(gè)比例逐漸降下來，逐漸向美國(guó)看齊才對(duì)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要一個(gè)健康的可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，“房地產(chǎn)保中國(guó)”的論調(diào)不僅是危險(xiǎn)的，而且是反市場(chǎng)的。

奇怪的是，這樣的救市論調(diào)常常打著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的旗號(hào)。董藩就批評(píng)現(xiàn)有一些房地產(chǎn)政策，比如限購(gòu)限貸是行政干預(yù)，應(yīng)該把房地產(chǎn)交給市場(chǎng)。這在一定程度上是對(duì)的，但是當(dāng)從中央到地方已經(jīng)取消各種限制住房消費(fèi)政策，他又認(rèn)為不夠刺激，進(jìn)而希望政府給予另一種方向上的干預(yù)，比如建議中央政府明確宣布緊縮未來幾年的建設(shè)用地供應(yīng)，這等于要政府利用土地供給壟斷權(quán)來減少房產(chǎn)供給。至于棚戶區(qū)改造，體現(xiàn)政府的公共責(zé)任，與房地產(chǎn)市場(chǎng)并行不悖，董藩卻建議放緩這一工作，相當(dāng)于借政府之手進(jìn)一步收縮房源。存款準(zhǔn)備金率和利率水平，本應(yīng)該著眼整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而相機(jī)決策，董藩卻建議為房地產(chǎn)業(yè)而降低，相當(dāng)于不惜以國(guó)民經(jīng)濟(jì)為代價(jià)來增加房市需求。如此寄望權(quán)力之手對(duì)供需兩端干預(yù)，是哪門子的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呢?

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