共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　鑒于甲方已與______市_________人民政府于______年______月_____日簽訂了有關(guān)___________土地之框架協(xié)議；

　　________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)_______房地產(chǎn)有限公司）獲得______人民政府淳政發(fā)（　?。_______號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。

　　________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（________）______號(hào)《__________》________年______月______日，甲方及________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得_______土管局核發(fā)的____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)______人民政府協(xié)議精神，在________公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：

　　一、公司名稱(chēng)_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱(chēng)__________公司或公司）。

　　二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_______萬(wàn)元。

　　三、雙方出資比例及其它甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。

　　公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶(hù)_______萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。

　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。

　　公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。

　　四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。

　　五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式

　　1．公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶(hù)，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。

　　2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬(wàn)（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。

　　3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。

　　4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：

　　1） 本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬(wàn)元至______帳戶(hù)，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；

　　2） 前述________畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證；

　　3） 前述第二項(xiàng)所稱(chēng)______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬(wàn)元用以支付出讓金。該________萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證。

　　4） 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。

　　5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。

　　6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬(wàn)元借款。

　　六、公司的運(yùn)營(yíng)公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。

　　七、其它約定條款

　　1．甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_______萬(wàn)元。

　　2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。

　　3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。

　　4．本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%.若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。

　　5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。

　　八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。

　　九、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會(huì)提起仲裁。

　　十、說(shuō)明及附件

　　1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。

　　2．甲方、______公司與______人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。

　　3．本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。

　　甲方簽字：__________________

　　乙方簽字：__________________

　　訂約日期：_____年____月___日