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一級(jí)建造師項(xiàng)目管理:項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容
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IZ206025項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容
一、建設(shè)工程項(xiàng)目總承包和施工總承包的最大不同指出在于承包商要負(fù)責(zé)全部或部分的設(shè)計(jì),并負(fù)責(zé)物資設(shè)備的采購(gòu)
(一)項(xiàng)目總承包的任務(wù)
從時(shí)間范圍上,一般可包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過(guò)程,具體包括:勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工、試車(或交付使用)等內(nèi)容。
?。ǘ╉?xiàng)目總承包單位的義務(wù)和責(zé)任
承包商進(jìn)行并負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)應(yīng)由合格的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行。對(duì)于工程的每一部分,設(shè)計(jì)人員或設(shè)計(jì)分包者如非本合同條件中的指定者,則必須事先征得業(yè)主代表的同意。
征得委托人的同意,監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。
?。ㄈ┨貏e授權(quán)
在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力,監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
二、監(jiān)理人的責(zé)任
1、監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期;
2、在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金);
3、對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分履行合同,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但如果不認(rèn)真履行職責(zé)或提供超出其資質(zhì)范圍的咨詢意見(jiàn)而給委托人造成損失的,則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、當(dāng)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí),則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致的委托人各種費(fèi)用支出。
IZ206030合同計(jì)價(jià)方式
建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種:即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同。
IZ206031單價(jià)合同的運(yùn)用
當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時(shí),則可以采用單價(jià)合同形式,即根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量,在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格,實(shí)際支付時(shí)則根據(jù)每一個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該子項(xiàng)的合同單價(jià)計(jì)算該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。
單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先,例如FIDIC土木工程施工合同中,業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字,而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo)以及簽訂的合同中,人們常常注重總價(jià)格,但在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先,對(duì)于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤,業(yè)主有權(quán)先作修改在評(píng)標(biāo),當(dāng)總價(jià)和單價(jià)計(jì)算結(jié)果不一致是,以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。
采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是,業(yè)主需要安排專門力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量,需要早施工過(guò)程中話費(fèi)不少精力,協(xié)調(diào)工作量大。
單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。
固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。
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