2015年一級建造師考試《水利水電管理與實務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)三（19）

　　1F420056掌握變更、違約及索賠條款

　　一、變更條款的主要內(nèi)容

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　　在履行合同過程中，監(jiān)理人可根據(jù)工程的需要指示承包人進行以下各種類型的變更。沒有監(jiān)理人的指示，承包人不得擅自變更。

　　1．增加或減少合同中任何一項工作內(nèi)容；

　　2．增加或減少合同中關(guān)鍵項目的工程量超過專用合同條款規(guī)定的百分比；

　　3．取消合同中任何一項工作（但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實施）；

　　4．改變合同中任何一項工作的標準或性質(zhì)；

　　5．改變工程建筑物的形式、基線、標高、位置或尺寸；

　　6．改變合同中任何一項工程的完工日期或改變已批準的施工順序；

　　7．追加為完成工程所需的任何額外工作。

　　變更項目未引起工程施工組織和進度計劃發(fā)生實質(zhì)性變動和不影響其原定的價格時，不予調(diào)整該項目的單價。

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　　變更需要調(diào)整合同價格時，按以下原則確定其單價或合價：

　　1．本合同《工程量清單》中有適用于變更工作的項目時，應(yīng)采用該項目的單價；

　　2．本合同《工程量清單》中無適用于變更工作的項目時，則可在合理的范圍內(nèi)參考類似項目的單價或合價作為變更估價的基礎(chǔ)，由監(jiān)理人與承包人協(xié)商確定變更后的單價或合價；

　　3．本合同《工程量清單》中無類似項目的單價或合價可供參考，則應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定新的單價或合價。

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　　完工結(jié)算時，若出現(xiàn)由于進行的全部變更工作引起合同價格增減的金額，以及實際工程量與本合同《工程量清單》中估算工程量的差值引起合同價格增減的金額（不包括備用金和價格調(diào)整）的總和超過合同價格（不包括備用金）的15%時，在除了變更工作的增減金額外，若還需對合同價格進行調(diào)整時，其調(diào)整金額由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。若協(xié)商后未達成一致意見，則應(yīng)由監(jiān)理人在進一步調(diào)查工程實際情況后提出調(diào)整意見，征得發(fā)包人同意后將調(diào)整結(jié)果通知承包人。上述調(diào)整金額僅考慮變更引起的增減總金額以及實際工程量與本合同《工程量清單》中估算工程量的差值引起的增減總金額之和超過合同價格（不包括備用金）的15%的部分。

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　　承包人根據(jù)其施工專長提出合理化建議，需要對原設(shè)計進行變更；這類變更往往可以提高質(zhì)量、縮短工期或節(jié)省工程費用，經(jīng)發(fā)包人批準并成功實施后，應(yīng)給予適當獎勵；承包人受其自身施工設(shè)備和施工能力的限制，要求對原設(shè)計進行變更或要求延長工期，這類變更應(yīng)由承包人承擔變更增加的費用和工期延誤責任；由于承包人違約或其他由于承包人原因而必須作出的變更，其增加的費用和工期延誤責任由承包人承擔。

　　二、違約條款的主要內(nèi)容

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　　1．在履行合同過程中，承包人發(fā)生下述行為之一者屬承包人違約。

　?。?）承包人無正當理由未按開工通知的要求及時進點組織施工和未按簽訂協(xié)議書時商定的進度計劃有效地開展施工準備，造成工期延誤。

　　（2）承包人違反規(guī)定私自將合同或合同的任何部分或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，或私自將工程或工程的一部分分包出去。

　?。?）未經(jīng)監(jiān)理人批準，承包人私自將已按合同規(guī)定進入工地的工程設(shè)備、施工設(shè)備、臨時工程或材料撤離工地。

　?。?）承包人違反規(guī)定使用了不合格的材料和工程設(shè)備，并拒絕處理不合格的工程、材料和工程設(shè)備。

　?。?）由于承包人原因拒絕按合同進度計劃及時完成合同規(guī)定的工程，而又未采取有效措施趕上進度，造成工期延誤。

　　（6）承包人在保修期內(nèi)拒絕對工程移交證書中所列的缺陷清單內(nèi)容進行修復(fù)，或經(jīng)監(jiān)理人檢驗認為修復(fù)質(zhì)量不合格而承包人拒絕再進行修補。

　?。?）承包人否認合同有效或拒絕履行合同規(guī)定的承包人義務(wù)，或由于法律、財務(wù)等原因?qū)е鲁邪藷o法繼續(xù)履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行本合同的義務(wù)。

　　2．承包人發(fā)生違約行為，通常視事態(tài)發(fā)展的過程，監(jiān)理可采取書面警告、暫停簽發(fā)支付工程價款憑證并暫停其工程或部分工程施工、解除合同等措施。

　?。?）承包人發(fā)生違約行為時，監(jiān)理人應(yīng)及時向承包人發(fā)出書面警告，限令其在收到書面警告后的28天內(nèi)予以改正。承包人應(yīng)立即采取有效措施認真改正，并盡可能挽回由于違約造成的延誤和損失。由于承包人采取改正措施所增加的費用，應(yīng)由承包人承擔。2011年一級建造師成績查詢

　?。?）承包人在收到書面警告后的28天內(nèi)仍不采取有效措施改正其違約行為，繼續(xù)延誤工期或嚴重影響工程質(zhì)量，甚至危及工程安全，監(jiān)理人可暫停簽發(fā)支付工程價款憑證，并暫停其工程或部分工程施工，責令其停工整改，并限令承包人在14天內(nèi)提交整改報告報送監(jiān)理人。由此增加的費用和工期延誤責任由承包人承擔。

　?。?）監(jiān)理人發(fā)出停工整改通知28天后，承包人繼續(xù)無視監(jiān)理人的指示，仍不提交整改報告，亦不采取整改措施，則發(fā)包人可通知承包人解除合同。發(fā)包人可在發(fā)出通知14天后派員進駐工地直接監(jiān)管工程，使用承包人設(shè)備、臨時工程和材料，另行組織人員或委托其他承包人施工，但發(fā)包人的這一行動不免除承包人按合同規(guī)定應(yīng)負的責任。因承包人違約解除合同后，監(jiān)理人應(yīng)盡快通過調(diào)查取證并與發(fā)包人和承包人協(xié)商后確定并證明：

　　●在解除合同時，承包人根據(jù)合同實際完成的工作已經(jīng)得到或應(yīng)得到的金額。

　　●未用或已經(jīng)部分使用的材料、承包人設(shè)備和臨時工程等的估算金額。

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　　在履行合同過程中，發(fā)包人發(fā)生下述行為之一者屬發(fā)包人違約：

　?。?）發(fā)包人未能按合同規(guī)定的內(nèi)容和時間提供施工用地、測量基準和應(yīng)由發(fā)包人負責的部分準備工程等承包人施工所需的條件。

　　（2）發(fā)包人未能按合同約定的期限向承包人提供應(yīng)由發(fā)包人負責的施工圖紙。

　　（3）發(fā)包人未能按合同約定的時間支付各項預(yù)付款或工程價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤。

　?。?）由于法律、財務(wù)等原因?qū)е掳l(fā)包人已無法繼續(xù)履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的義務(wù)。

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