缺陷責任期與工程質量保修期的區(qū)別是什么

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　　【提問】老師你好，請問缺陷責任期與工程質量保修期的區(qū)別是什么？我覺得兩者弄得有混淆。

　　【回答】學員625965819，您好！您的問題答復如下：

　　兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修；

　　2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產品發(fā)生質量缺陷后的修補預留的金額；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責任期：通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時間，則為缺陷責任期滿后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

　　保修期在《建設工程質量管理條例》、建設部令80號內均有規(guī)定；

　　缺陷責任期在 建質[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

　　【追問】那平時扣的質保金屬于哪一種，應在何時退還呢。比如說我們單位蓋一棟樓，保修期防水5年，主體正常使用年限，扣了質保金按工程總價款的一定比率，那這筆錢算為缺陷扣的呢還是為質?？鄣哪兀螘r退呢？

　　【回答】學員suifengwudong78，您好！您的問題答復如下：

　　一般是在缺陷責任期滿后退還。若是等到保修期結束后再退化的話，時間太長。比如說主體的最低保修期限為合理的設計年限，不可能等到其保修期結束后再進行退還。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設法規(guī)及相關知識

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