缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修期的區(qū)別是什么

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　　【提問(wèn)】老師你好，請(qǐng)問(wèn)缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修期的區(qū)別是什么？我覺(jué)得兩者弄得有混淆。

　　【回答】學(xué)員625965819，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修；

　　2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對(duì)所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計(jì)的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責(zé)任期：通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請(qǐng)退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能）。

　　保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部令80號(hào)內(nèi)均有規(guī)定；

　　缺陷責(zé)任期在 建質(zhì)[2005]7號(hào)，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號(hào)）的合同通用條件內(nèi)有。

　　【追問(wèn)】那平時(shí)扣的質(zhì)保金屬于哪一種，應(yīng)在何時(shí)退還呢。比如說(shuō)我們單位蓋一棟樓，保修期防水5年，主體正常使用年限，扣了質(zhì)保金按工程總價(jià)款的一定比率，那這筆錢算為缺陷扣的呢還是為質(zhì)?？鄣哪?，何時(shí)退呢？

　　【回答】學(xué)員suifengwudong78，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　一般是在缺陷責(zé)任期滿后退還。若是等到保修期結(jié)束后再退化的話，時(shí)間太長(zhǎng)。比如說(shuō)主體的最低保修期限為合理的設(shè)計(jì)年限，不可能等到其保修期結(jié)束后再進(jìn)行退還。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

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