2015二級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》：保證的概念

　　76．保證的概念

　　保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為

　　保證人只能是第三人，而不能是債務(wù)人

　　保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

　　77．保證人的資格條件

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其它組織或公民

　　下列單位不可作保證人

　　國(guó)家機(jī)關(guān)，使用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外

　　學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體

　　企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門(mén)。分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的除外

　　77.保證方式

　　一般保證

　　首先由債務(wù)人清償債務(wù)

　　債務(wù)人不能清償債務(wù)的，才由保證人代為清償

　　連帶保證（無(wú)約定或約定不明確的也采用）

　　保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　78．保證期間

　　保證期間是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，可由合同約定

　　一般保證

　　一般保證為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月

　　在保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責(zé)任

　　債權(quán)人提起訴訟或仲裁的，適用訴訟時(shí)效中斷

　　連帶責(zé)任保證

　　債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，未要求的保證人免除保證責(zé)任

　　保證期間內(nèi)的合同變更

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任

　　債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意，不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　79．定金的概念與性質(zhì)

　　概念

　　合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行為目的，于合同成立時(shí)或未履行前，預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額金錢(qián)的擔(dān)保方式

　　履約后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回

　　給付定金一方不履約，無(wú)權(quán)要求返還定金

　　收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　性質(zhì)

　　證明性質(zhì)－證明合同成立

　　預(yù)先給付的性質(zhì)

　　擔(dān)保性質(zhì)

　　80．定金與違約金的區(qū)別

　　定金須于合同履行前交付，而違約金只能在發(fā)生違約行為后交付

　　定金有證約和預(yù)先給付的作用，而違約金沒(méi)有

　　定金主要起擔(dān)保作用，違約金主要是違反合同的民事責(zé)任形式

　　定金一般是約定的，而違約金可以是約定的，也可以是法定的

　　81．定金與預(yù)付款的相同與區(qū)別

　　相同

　　都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)

　　在合同履行后，都可以抵作價(jià)款

　　區(qū)別

　　定金是合同的擔(dān)保方式，而預(yù)付款主要作用是為對(duì)方履行合同提供資金上的幫助，屬于履行的一部分

　　交付定金的協(xié)議是從事同，而交付預(yù)付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分

　　定金只有在交付后才能成立，而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立

　　預(yù)付款交付后當(dāng)事人不履行合同的，不發(fā)生喪失預(yù)付款或雙示倍返還預(yù)付的效力

　　82．定金的生效條件

　　主合同有效

　　發(fā)生交付定金的行為

　　定金的比例符合法律規(guī)定

　　不得超過(guò)主合同標(biāo)的的20%

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