2015二級建造師考試《法規(guī)及相關知識》：保證的概念

　　76．保證的概念

　　保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為

　　保證人只能是第三人，而不能是債務人

　　保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務人追償

　　77．保證人的資格條件

　　具有代為清償債務能力的法人、其它組織或公民

　　下列單位不可作保證人

　　國家機關，使用外國政府或國際組織貸款的除外

　　學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體

　　企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門。分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外

　　77.保證方式

　　一般保證

　　首先由債務人清償債務

　　債務人不能清償債務的，才由保證人代為清償

　　連帶保證（無約定或約定不明確的也采用）

　　保證人與債務人承擔連帶責任

　　78．保證期間

　　保證期間是指保證人承擔保證責任的期間，可由合同約定

　　一般保證

　　一般保證為主債務履行期屆滿之日起六個月

　　在保證期間，債權(quán)人未對債務人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責任

　　債權(quán)人提起訴訟或仲裁的，適用訴訟時效中斷

　　連帶責任保證

　　債權(quán)人有權(quán)自債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任，未要求的保證人免除保證責任

　　保證期間內(nèi)的合同變更

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任

　　債務人轉(zhuǎn)讓債務，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，不再承擔保證責任

　　債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，保證人不再承擔保證責任

　　79．定金的概念與性質(zhì)

　　概念

　　合同當事人一方以保證債務履行為目的，于合同成立時或未履行前，預先給付對方一定數(shù)額金錢的擔保方式

　　履約后，定金應抵作價款或收回

　　給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金

　　收受定金一方不履約，應當雙倍返還定金

　　性質(zhì)

　　證明性質(zhì)－證明合同成立

　　預先給付的性質(zhì)

　　擔保性質(zhì)

　　80．定金與違約金的區(qū)別

　　定金須于合同履行前交付，而違約金只能在發(fā)生違約行為后交付

　　定金有證約和預先給付的作用，而違約金沒有

　　定金主要起擔保作用，違約金主要是違反合同的民事責任形式

　　定金一般是約定的，而違約金可以是約定的，也可以是法定的

　　81．定金與預付款的相同與區(qū)別

　　相同

　　都是在合同履行前一方當事人預先給付對方的一定數(shù)額的金錢，都具有預先給付的性質(zhì)

　　在合同履行后，都可以抵作價款

　　區(qū)別

　　定金是合同的擔保方式，而預付款主要作用是為對方履行合同提供資金上的幫助，屬于履行的一部分

　　交付定金的協(xié)議是從事同，而交付預付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分

　　定金只有在交付后才能成立，而交付預付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立

　　預付款交付后當事人不履行合同的，不發(fā)生喪失預付款或雙示倍返還預付的效力

　　82．定金的生效條件

　　主合同有效

　　發(fā)生交付定金的行為

　　定金的比例符合法律規(guī)定

　　不得超過主合同標的的20%

  泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年二建《施工管理》真題答案及解析

　　·2015年二建《法規(guī)》真題答案及解析

　　·全網(wǎng)首發(fā)2015年二級建造師考后真題匯總

　　·網(wǎng)校名師達江在線解答學員問題——二建考試交流帖

　　2016二級建造師輔導課程、輔導書熱銷：

輔導班次

適合人群

配套輔導書

特色班

　超值優(yōu)惠套餐，適合基礎好，自學能力強學員 　　　　450元/門

通關班

　報名、考試不過，下期免費學，適合提前備考的學員　 700元/門

精品班

　高清智能交互課件，適合基礎薄弱、工作較忙學員 　　980元/門

實驗班

　簽協(xié)議保障通關，適合專職助教督促指導，零基礎學員 1800元/門