2015二級(jí)建造師考試資料：掌握合同權(quán)利義務(wù)的終止

　　（三）掌握合同權(quán)利義務(wù)的終止

　　1、合同權(quán)利義務(wù)因解除而終止

　?。?）合同解除的概念

　　合同解除是指在合同有效成立之后而沒(méi)有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。

　　合同解除是以有效成立的合同為對(duì)象

　?。?）合同解除的分類(lèi)

　　1）協(xié)商解除

　　協(xié)商解除是當(dāng)事人就解除合同進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后解除的合同。協(xié)商解除是當(dāng)事人“以第二個(gè)合同解除第一個(gè)合同”。

　　2）單方解除

　　是指根據(jù)法律規(guī)定和合同事項(xiàng)約定，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí)，以單方意思解除合同。

　?。?）協(xié)議解除的條件和程序

　?。?）單方解除的條件與程序

　　法定解除是指在符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。

　　法定解除的情形有：

　　1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，權(quán)利消滅。

　　沒(méi)有期限的，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

　　解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

　　對(duì)合同解除有異議的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

　?。?）合同解除的法律后果

　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；

　　已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

　　1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

　　2）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；

　　3）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存：

　　4）債權(quán)人免除債務(wù)；

　　5）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

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