2015二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》考前預(yù)習(xí)資料總結(jié)10

　?。ǘ┵|(zhì)權(quán)

　　1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有；

　　2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)

　　義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

　　3、出質(zhì)人的權(quán)利

　　出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

　　注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過(guò)法院。

　　出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（三）留置權(quán)

　　1、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

　　2、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。例外：企業(yè)之間留置。

　　3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。

　　4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

　　5、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　留置期：不能少于兩個(gè)月（鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外）

　　實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)

　　注意：拍賣(mài)或變賣(mài)不需要經(jīng)過(guò)法院。

　　（四）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　?。?）登記生效（例外：國(guó)家所有權(quán)可不登記）

　?。?）登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；

　　拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

　?。?）預(yù)告登記

　　預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。

　　例：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)裕?）起發(fā)生效力。（09真）
　　A、買(mǎi)賣(mài)合同生效
　　B、轉(zhuǎn)移登記
　　C、交付
　　D、買(mǎi)方占有

　　答案：B

　　2、動(dòng)產(chǎn)交付

　?。?）動(dòng)產(chǎn)自交付生效

　　例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　?。?）三種特殊交付：簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

　　指示交付：第三人占有。

　　占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　?。?）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　（2）設(shè)立方式：出讓?zhuān)粍潛堋?/p>

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　例：國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，可以采?。?）方式設(shè)立。（09真）
　　A、出租
　　B、出讓
　　C、劃撥
　　D、抵押
　　E、轉(zhuǎn)讓

　　答案：B，C

　　2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　3、了解物權(quán)的保護(hù)

　　（1）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

　?。?）請(qǐng)求排除妨礙

　?。?）請(qǐng)求恢復(fù)原狀

　　（4）請(qǐng)求返還原物

　?。?）請(qǐng)求消除危險(xiǎn)

　?。?）請(qǐng)求損失賠償

　　注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。

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