2015年二級(jí)建造師考試《法律法規(guī)》輔導(dǎo)資料（11）

　　2Z201550 物權(quán)法

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　2Z201551 掌握抵押權(quán)

　　抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。

　　1、可以在建工程為抵押物，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　2、抵押財(cái)產(chǎn)的確定。抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

　　（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

　?。?）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

　　（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　3、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

　　1）買受人

　　2）承租人

　　例：王某是某長(zhǎng)宇建筑工程公司的項(xiàng)目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺(tái)塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說(shuō)該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說(shuō)法正確的是（  C ）

　　A．王某不可以繼續(xù)租用該塔吊

　　B．王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了

　　C．在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

　　D．在租期過(guò)后，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

　　4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更

　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

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