2015年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》知識(shí)要點(diǎn)匯總（50）

　　481、無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法：專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)；

　　482、非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入帳，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理；對于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)；

　　483、如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的不般不作為無形資產(chǎn)入帳，而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；只有當(dāng)企業(yè)購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，才城朵對商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)；商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益確定；

　　484、土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)按照土地使用權(quán)的取得方式不同，可分為以下幾種方式：當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；如建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無形資產(chǎn)核算；

　　485、保修范圍：包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；

　　486、保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定；保修期自竣工交驗(yàn)之日起計(jì)算；

　　487、保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：由承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由設(shè)計(jì)人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計(jì)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍；有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理年限，采用保修保險(xiǎn)方式，這種方式不需要扣保留金，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保修職責(zé)和義務(wù)；凡用戶使用不當(dāng)而造成的建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；

　　488、保修的操作方法：發(fā)送保修證書；填寫工程質(zhì)量修理通知書；實(shí)施保修服務(wù)；驗(yàn)收；

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