2015年造價工程師《計價與控制》知識要點匯總（50）

　　481、無形資產(chǎn)的計價方法：專利權的計價。專利權分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權的價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。專利權轉讓價格不按成本估價，而是按其所能帶來的超額收益計價；

　　482、非專利技術是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入帳，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，按當期費用處理；對于外購非專利技術，應由法定評估機構確認后再進行估價，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進行估價；

　　483、如果商標權是自創(chuàng)的不般不作為無形資產(chǎn)入帳，而將商標設計、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費用直接作為銷售費用計入當期損益；只有當企業(yè)購入或轉讓商標時，才城朵對商標權計價；商標權的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益確定；

　　484、土地使用權的計價按照土地使用權的取得方式不同，可分為以下幾種方式：當建設單位向土地管理部門申請土地使用權并為之支付一筆出讓金時，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；如建設單位獲得土地使用權是通過行政劃撥的，這時土地使用權就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算；

　　485、保修范圍：包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；

　　486、保修期限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定；保修期自竣工交驗之日起計算；

　　487、保修的經(jīng)濟責任：由承包人未按施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應由承包人負責修理并承擔經(jīng)濟責任；由設計人造成的質(zhì)量缺陷應由設計人承擔經(jīng)濟責任；由于發(fā)包人供應的材料、構配件或設備不合格造成的質(zhì)量缺陷應由發(fā)包人承擔經(jīng)濟責任；因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍；有的項目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理年限，采用保修保險方式，這種方式不需要扣保留金，保險費由發(fā)包人支付，承包人應按約定的保修承諾，履行其保修職責和義務；凡用戶使用不當而造成的建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；

　　488、保修的操作方法：發(fā)送保修證書；填寫工程質(zhì)量修理通知書；實施保修服務；驗收；

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