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建筑工程項(xiàng)目管理軟件

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造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》輔導(dǎo)資料：各類數(shù)據(jù)的估算（二）

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　　3、固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算

　　1）還本付息的資金來源  貸款還本的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源。

　　2）還款方式及還款順序

　?、賴猓ê惩猓┙杩畹倪€款方式。要求借款方在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的數(shù)量還清全部貸款的本金和利息。等額還本付息的計(jì)算步驟如下：

　　首先計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金與資本化利息之和Ic.

　　然后根據(jù)等值計(jì)算原理，采用資金回收系數(shù)計(jì)算每年等值的還本付息額度A.

　　再計(jì)算每年應(yīng)付的利息。

　　每年應(yīng)支付的利息=年初借款余額×年利率

　　其中  年初借款余額= Ic－本年之前各年償還的本金累計(jì)

　　最后，計(jì)算每年償還的本金。

　　本年償還本金=A－每年支付利息

　　等額還本、利息照付方法的計(jì)算步驟如下：

　　首先，計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和Ic.

　　然后，計(jì)算在指定償還期內(nèi)，每年應(yīng)償還的本金A

　　A= Ic/n

　　其中n為貸款的償還期（不包括建設(shè)期）。

　　再計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。

　　年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率

　　最后是每年的還本付息額總額。

　　年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息

　　②國內(nèi)借款的還款方式。一般情況下，先償還當(dāng)年所需的外匯借款本金，然后按照先貸先還、后貸后還，利息高的先還、利息低的后還的順序歸還國內(nèi)借款。

測算內(nèi)容
測算報(bào)表
測算方法
總投資及其資金來源和籌措
項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表
測算項(xiàng)目總投資和項(xiàng)目建設(shè)期間各年度投資支出，并在此基礎(chǔ)上制定資金籌措和使用計(jì)劃，指明資金來源和運(yùn)用方式、進(jìn)行籌資方案分析論證
建設(shè)投資估算表
建設(shè)期利息估算表
流動資金估算表
生產(chǎn)成本費(fèi)用
總成本費(fèi)用估算表
1. 生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用估算法
總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用
生產(chǎn)成本=直接費(fèi)用+制造費(fèi)用
直接費(fèi)用=直接材料費(fèi)+直接燃料和動力費(fèi)+直接工資+其他直接支出
其中：直接費(fèi)用直接計(jì)入成本、制造費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)入成本
期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用（期間費(fèi)用不計(jì)入成本）
2. 生產(chǎn)要素估算法
可變成本=外購原材料+外購燃料動力+計(jì)件工資及福利費(fèi)
固定成本=折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+計(jì)時工資及福利費(fèi)+其他費(fèi)用+利息支出
經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出
或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料和動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用
外購原材料費(fèi)估算表
外購燃料和動力費(fèi)估算表
工資及福利費(fèi)估算表
固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表
無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表
銷售收入與稅金
營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表
營業(yè)收入=營業(yè)量×單價(jià)
營業(yè)稅金及附加的計(jì)征依據(jù)是項(xiàng)目的營業(yè)收入
貸款還本付息測算
借款還本付息計(jì)劃表
還本付息的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源
在還款程序上，一般按先償還當(dāng)年所需的外匯借款本金，然后按照先貸先還、后貸后還，利息高的先還，利息低的后還的順序歸還國內(nèi)借款

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發(fā)布：2007-07-01 10:33    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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