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建設工程合同應當采用書面形式
[案例]承包人和發(fā)包人簽訂了物流貨物堆放場地平整工程合同,規(guī)定工程按我市工程造價管理部門頒布的《綜合價格》進行結算。在履行合同過程中,因發(fā)包人未解決好征地問題,使承包人7臺推土機無法進入場地,窩工200天,致使承包人沒有按期交工。經發(fā)包人和承包人口頭交涉,在征得承包人同意的基礎上按承包人實際完成的工程量變更合同,并商定按“冶金部廣東省某廠估價標準機械化施工標準”結算。工程完工結算時因為窩工問題和結算依據(jù)發(fā)生爭議。承包人起訴,要求發(fā)包人承擔全部窩工責任并堅持按第一次合同規(guī)定的計價依據(jù)和標準辦理結算,而發(fā)包人在答辯中則要求承包人承擔延期交工責任。法院經審理判決第一個合同有效,第二個回頭交涉的合同無效,工程結算的依據(jù)應當依雙方第一次簽訂的合同為準。
[案例評析]本案的關鍵在于如何確定工程結算計價的依據(jù),即當事人所訂立的兩份合同哪個有效。依《合同法》“第二百七十條建設工程合同應當采用書面形式”有關規(guī)定,建設工程合同的有效要件之一是書面形式,而且合同的簽訂、變更或解除,都必須采取書面形式。本案中的第一個合同是有效的書面合同,而第二個合同是口頭交涉而產生的口頭合同,并未經書面固定,屬無效合同。所以,法院判決第一個合同為有效合同。
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