2015年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理：效力待定的合同

有些合同的效力較為復(fù)雜，不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)．這類合同即為效力待定的合同。

1、限制民事行為能力人訂立的合同

無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

2、無代理權(quán)人訂立的合同

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同．未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同．相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

3、表見代理人訂立的合同

“表見代理”是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?；诖隧?xiàng)信賴．該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同）．其后果由被代理人承擔(dān)。

表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理；

（2）客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由；

（3）相對(duì)人善意且無過失。

4、法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同

法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同．除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代理行為有效。

5、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同

無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無效的。

但是，在下列兩種情況下合同有效：

（1）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；

（2）無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。

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