09年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》命題精髓（78）

　　命題點(diǎn)31 《施工合同條件》中特殊情況下的工程接收證書頒發(fā)程序

　　1．業(yè)主提前占用工程

　　工程師應(yīng)及時頒發(fā)工程接收證書，并確認(rèn)業(yè)主占用日為竣工日。提前占用或使用表明該部分工程已達(dá)到竣工要求，對工程照管責(zé)任也相應(yīng)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，但承包商對該部分工程的施工質(zhì)量缺陷仍負(fù)有責(zé)任。工程師頒發(fā)接收證書后，應(yīng)盡快給承包商采取必要措施完成竣工檢驗(yàn)的機(jī)會。

　　2．因非承包商原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行規(guī)定的竣工檢驗(yàn)

　　有時也會出現(xiàn)施工已達(dá)到竣工條件，但由于不應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)的主觀或客觀原因不能進(jìn)行竣工檢驗(yàn)。如果等條件具備進(jìn)行竣工試驗(yàn)后再頒發(fā)接收證書，既會因推遲竣工時間而影響到對承包商是否按期竣工的合理判定，也會產(chǎn)生在這段時間內(nèi)對該部分工程的使用和照管責(zé)任不明。針對此種情況，工程師應(yīng)以本該進(jìn)行竣工檢驗(yàn)口簽發(fā)工程接收證書，將這部分工程移交給業(yè)主照管和使用。工程雖已接收，仍應(yīng)在缺陷通知期內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充檢驗(yàn)。當(dāng)竣工檢驗(yàn)條件具備后，承包商應(yīng)在接到工程師指示進(jìn)行竣工試驗(yàn)通知的14d內(nèi)完成檢驗(yàn)工作。由于非承包商原因?qū)е氯毕萃ㄖ趦?nèi)進(jìn)行的補(bǔ)檢，屬于承包商在投標(biāo)階段不能合理預(yù)見到的情況，該項(xiàng)檢查試驗(yàn)比正常檢驗(yàn)多支出的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

　　命題點(diǎn)32 《施工合同條件》中工程未能通過竣工檢驗(yàn)的處理

　　1．重新檢驗(yàn)

　　如果工程或某區(qū)段未能通過竣工檢驗(yàn)，承包商對缺陷進(jìn)行修復(fù)和改正，在相同條件下重復(fù)進(jìn)行此類未通過的試驗(yàn)和對任何相關(guān)工作的竣工檢驗(yàn)。

　　2．重復(fù)檢驗(yàn)仍未能通過

　　當(dāng)整個工程或某區(qū)段未能通過按重新檢驗(yàn)條款規(guī)定所進(jìn)行的重復(fù)竣工檢驗(yàn)時，工程師應(yīng)有權(quán)選擇以下任何一種處理方法：

　　（1）指示再進(jìn)行一次重復(fù)的竣工檢驗(yàn)。

　?。?）如果由于該工程缺陷致使業(yè)主基本上無法享用該工程或區(qū)段所帶來的全部利益，拒收整個工程或區(qū)段（視情況而定），在此情況下，業(yè)主有權(quán)獲得承包商的賠償。包括：

　　1）業(yè)主為整個工程或該部分工程（視情況而定）所支付的全部費(fèi)用以及融資費(fèi)用；

　　2）拆除工程、清理現(xiàn)場和將永久設(shè)備和材料退還給承包商所支付的費(fèi)用。

　?。?）頒發(fā)一份接收證書（如果業(yè)主同意的話），折價接收該部分工程。合同價格應(yīng)按照町以適當(dāng)彌補(bǔ)由于此類失誤而給業(yè)主造成的減少的價值數(shù)額予以扣減。

　　命題點(diǎn)33 《施工合同條件》中的竣工結(jié)算

　　1．承包商報送竣工報表

　　頒發(fā)工程接收證書后的84d內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式報送竣工報表。報表內(nèi)容包括：

　?。?）到工程接收證書中指明的竣工日止，根據(jù)合同完成全部工作的最終價值；

　?。?）承包商認(rèn)為應(yīng)該支付給他的其他款項(xiàng)，如要求的索賠款、應(yīng)退還的部分保留金等；

　?。?）承包商認(rèn)為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的估算總額。所謂“估算總額”，是指這筆金額還未經(jīng)過工程師審核同意。估算總額應(yīng)在竣工結(jié)算報表中單獨(dú)列出，以便工程師簽發(fā)支付證書。

　　2．竣工結(jié)算與支付

　　工程師接到竣工報表后，應(yīng)對照竣工圖進(jìn)行工程量詳細(xì)核算，對其他支付要求進(jìn)行審查，然后再依據(jù)檢查結(jié)果簽署竣工結(jié)算的支付證書。此項(xiàng)簽證工作，工程師也應(yīng)在收到竣工報表后28d內(nèi)完成。業(yè)主依據(jù)工程師的簽證予以支付。

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