農(nóng)村土地制度改革涉及重要法律修改等內(nèi)容 確保土地公有制性質(zhì)不改變

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    黨的十八屆三中全會《決定》明確了農(nóng)村土地制度改革的方向和任務。日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,這標志著,我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段。

    國土資源部負責人介紹,《意見》在農(nóng)村土地征收改革方面提出了要探索縮小土地征收范圍;規(guī)范制定征收目錄,健全矛盾糾紛調(diào)處機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制等。

    1、為什么要開展改革試點?

    改革涉及重要法律修改等內(nèi)容

    姜大明(國土資源部部長、國家土地總督察):開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革,是黨的十八屆三中全會《決定》提出的明確任務。土地制度是國家的基礎性制度,在實踐基礎上形成的中國特色土地制度為我國經(jīng)濟社會發(fā)展作出了歷史性貢獻。隨著實踐發(fā)展和改革深入,現(xiàn)行農(nóng)村土地制度與社會主義市場經(jīng)濟體制不相適應的問題日益顯現(xiàn),必須通過深化改革來破解。改革完善農(nóng)村土地制度,有利于健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制,有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,有利于推進中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化。

    近年來,按照黨中央、國務院的要求,我部開展了以土地征收、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地流轉(zhuǎn)和宅基地制度為主要內(nèi)容的改革試點,各地也結合實際進行了積極探索,為改革完善農(nóng)村土地制度積累了經(jīng)驗。農(nóng)村土地制度改革牽一發(fā)而動全身,涉及重要法律修改,涉及重大利益調(diào)整,涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織制度、村民自治制度等重要制度的完善,必須根據(jù)中央統(tǒng)一部署,按照守住底線、試點先行的原則平穩(wěn)推進。

    2、改革試點指導思想是什么?

    確保土地公有制性質(zhì)不改變

    姜大明:要認真貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,立足我國基本國情和發(fā)展階段,堅持問題導向和底線思維,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用,兼顧效率與公平,圍繞健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制目標,以建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場為方向,以夯實農(nóng)村集體土地權能為基礎,以建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制為關鍵,以維護農(nóng)民土地權益、保障農(nóng)民公平分享土地增值收益為目的,發(fā)揮法律引領和推動作用,著力政策和制度創(chuàng)新,為改革完善農(nóng)村土地制度,推進中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化提供實踐經(jīng)驗。

    要通過改革試點,探索健全程序規(guī)范、補償合理、保障多元的土地征收制度,同權同價、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度,依法公平取得、節(jié)約集約使用、自愿有償退出的宅基地制度。探索形成可復制、可推廣的改革成果,為科學立法、修改完善相關法律法規(guī)提供支撐。

    關于改革試點的基本原則,一是把握正確方向,緊扣十八屆三中全會提出的農(nóng)村土地制度改革任務;二是堅守改革底線,堅持試點先行,確保土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損;三是維護農(nóng)民權益,始終把維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益作為改革的出發(fā)點和落腳點;四是堅持循序漸進,既要有條件、按程序、分步驟審慎穩(wěn)妥推進,又要鼓勵試點地區(qū)結合實際,大膽探索;五是注重改革協(xié)調(diào),形成改革合力。

    3、改革試點主要任務有哪些?

    建集體經(jīng)營性建設用地入市制度

    姜大明:一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序,建立社會穩(wěn)定風險評估制度,健全矛盾糾紛調(diào)處機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

    二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地權能不完整,不能同等入市、同權同價和交易規(guī)則亟待健全等問題,要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地產(chǎn)權制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度。

    三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題,要完善宅基地權益保障和取得方式,探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用;探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地;改革宅基地審批制度,發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。

    四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全,兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題,要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法和相關制度安排。

    4、對試點的選擇有什么要求?

    兼顧不同發(fā)展階段和模式

    姜大明:改革試點的要求,一是堅持小范圍試點。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū),兼顧不同發(fā)展階段和模式,主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點和農(nóng)村改革試驗區(qū)中安排,選擇若干有基礎、有條件的縣或縣級市開展。

    二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款,需要由國務院提請全國人大常委會授權,允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關法律條款。

    三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經(jīng)法律授權的縣(市)開展,非試點地區(qū)不要盲目攀比,擅自行動,確保試點封閉運行,風險可控。試點工作在2017年底完成。綜合新華社央視

    農(nóng)村土地制度改革

    ◎建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。

    ◎在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

    ◎縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

    ◎擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。

    ◎ 建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。