2015年北京土地市場迎開門紅成交86.9億

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    1月5日，2015年第二個工作日，北京土地市場以86.9億元的出讓金額，拉開了新一年土地交易的序幕?；仡檮倓傔^去的一年，全國土地市場呈現(xiàn)出先熱后冷的成交趨勢，致使成交金額整體走低，然而隨著各項利好政策的刺激，土地市場也開始回暖。那么，2015年土地市場將有怎樣的表現(xiàn)，對此業(yè)內(nèi)分析認為，今年土地市場成交總量或有小幅回升，價格或繼續(xù)保持高位調(diào)整勢態(tài)。

    看開局：86.9億元 北京土地市場迎開門紅

    兩宗熱門地塊的成交，拉開了2015年北京土地市場的大幕。昨天，北京豐臺區(qū)亞林西居住一期兩宗地塊被高溢價拍出，成交金額達到86.9億元。據(jù)了解，以上兩地塊位于北京西三環(huán)優(yōu)勢地段，競拍前就備受房企關注，最終被華潤招商九龍倉平安聯(lián)合體一舉摘得，兩地塊溢價率都超過49.5%。

    兩塊地募得近87億元的出讓金，2015年北京土地市場迎來開門紅。其實，隨著去年年底各項利好政策的刺激，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，開發(fā)商開始在淡市中加緊搶地，土地市場已經(jīng)開始復蘇。以北京市場為例，僅在剛剛過去的2014年12月份，便有龍湖、金地等品牌房企出手拿地。另外，上海前灘兩地王項目的成交，更是將2014年底的土地市場推向高潮。

    回顧：2014年一線城市土地市場現(xiàn)量跌價漲

    對于過去一年北京土地市場的表現(xiàn)，可以概括為量跌價漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年北京共成交各類土地141宗，比去年同期下滑34.1%;建設用地面積937.63萬平，比去年同期下滑28.7%;規(guī)劃建筑面積1663.01萬平，比去年同期下滑30.3%;土地成交總金額1916.9億，比去年同期增長5.2%;平均樓面價11527元/平，比去年同期增長50.9%。

    據(jù)了解，北上廣深四個一線城市基本呈現(xiàn)相同的市場走勢，僅上海一城出讓金同比下降?？梢园l(fā)現(xiàn)，除了北京成交總金額1916.9億元，小幅上漲5.2%外，廣州土地出讓金為838.8億元，同比大幅上漲20.9%。

    另據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一線城市累計成交總土地金額超過5000億元。在當年一線城市土地成交建筑面積下滑的情況下，土地出讓金依然處于歷史高位，意味著雖然成交縮水，但許多城市的地價水平不降反升。

    展望：2015年不同城市土地市場或將繼續(xù)分化

    與一線城市土地市場相比，二三四線城市表現(xiàn)并不盡如人意，城市間分化現(xiàn)象明顯。據(jù)中國指數(shù)研究眼的分析報告顯示，2014年一線城市全年供求量雖不及上年，但樓面均價漲幅顯著，出讓金仍超5000億元，土地市場全年呈現(xiàn)“U”型走勢，并在歲末再次成為房企競爭的“主戰(zhàn)場”。相較于一線城市的堅挺，二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，供求量同比降幅均超過上半年，出讓金下降三成以上。

    以北京為代表的重點城市土地市場迎來開門紅，是否意味著全年市場走勢向好，不同城市間差距是否能拉近?在日前舉辦的“經(jīng)濟新常態(tài)下的中國住房發(fā)展”研討會上，參會專家表示，2015年土地市場成交量或有小幅回升，價格或繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢。同時，土地市場或會繼續(xù)分化并將進一步加劇。

    具體到北京土地市場的前景，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果政策層面不再進一步寬松，樓市購房需求將難以大幅提振，只有先天地段條件優(yōu)越、地價合理的地塊才能夠贏得房企關注。如果北京的寬松政策繼續(xù)加碼，市場信心恢復、樓市成交活躍度提升，將會拉動房企的競地熱情，但難以再現(xiàn)2013和2014年土地市場的高潮。 

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