三亞樓市搶在黃金周放開限購

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    三亞即將“松綁” 全國限購僅剩北上廣深

    [如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交]

    41個城市陸續(xù)取消限購之后，三亞作為唯一一個仍在執(zhí)行限購的二線城市，也終于要“松綁”了。

    昨日，從三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局(下稱“三亞市住建局”)相關負責人處獲悉，該局已經(jīng)制定了放開限購的方案，計劃10月1日開始執(zhí)行，并于上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準。

    上述方案一旦獲批，那么全國仍在執(zhí)行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

    搶在黃金周放開限購

    在珠海發(fā)文放開限購后，三亞何時放開限購為全國所矚目。

    9月28日，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，目前取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶公布。

    昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。

    “我局在上周已將放開限購的方案上報市政府，計劃10月1日執(zhí)行。具體如何調整限購政策、何時執(zhí)行，還要等三亞市政府批準。預計會在9月30日之前吧，否則就要等待節(jié)后了。”上述負責人透露，三亞市政府批準之后，可能會由三亞市政府直接發(fā)文，也可能由三亞市住建局發(fā)文。

    對于為何選擇在此時放開限購，上述負責人表示，主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

    從全國的情況來看，46個限購城市中已經(jīng)有41個城市先后對限購松綁，三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市，此時放開限購也屬于“姍姍來遲”。

    三亞市的限購政策始于2011年3月。按照規(guī)定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，從策略上看，此前為松綁的密集期，實際上大家關注度并不高。而三亞計劃在國慶期間進行松綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場各參與者的眼球。這對于當?shù)胤科蠓e極做營銷是有利好的。

    影響或有限

    與其他二線城市不同的是，三亞是旅游城市，其房地產(chǎn)市場屬于外銷型市場，限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。

    不過，海南房地產(chǎn)業(yè)內人士李仁杰表示，上有政策，下有對策，購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規(guī)避限購政策。

    “更重要的是，三亞的限購政策主要是針對主城區(qū)，而三亞有很大一部分房地產(chǎn)是在主城區(qū)外，所以限購政策對三亞的影響有限。”李仁杰表示，三亞若放開限購，市場可能會出現(xiàn)小幅震蕩，但不會像內地一些城市一樣出現(xiàn)巨大井噴。

    實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現(xiàn)還算堅挺。根據(jù)三亞市住建局房產(chǎn)交易所的數(shù)據(jù)，上半年，三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米，同比下降4%。

    開發(fā)商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年，三亞累計完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額，占同期全省全部房地產(chǎn)投資的27.1%，較去年同期的增幅達22.9%，投資規(guī)模比列第二位的市縣多了近40億，同時也是全省半年內房地產(chǎn)規(guī)模唯一超過百億元的市縣。

    但李仁杰表示，三亞市的房地產(chǎn)競爭激烈，今年的業(yè)績都大不如前，“大家都把精力集中到渠道與營銷上，通過全民營銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

    上述三亞市住建局相關負責人表示，在限購松綁之后，該局還會進一步研究相關救市政策。

    而三亞放開限購之后，四個一線城市將何去何從?

    嚴躍進認為，一線城市今年放松限購的概率幾乎為零。從政治層面看，一線城市是中國城市經(jīng)濟的代表，需要在政策執(zhí)行上謹慎。幾個一線城市也明確表態(tài)要繼續(xù)維持限購格局，這樣一來，限購松綁的可能性就微乎其微。從市場角度看，雖然成交量和價格出現(xiàn)下滑，但這只是暫時的現(xiàn)象。從根本上說，一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市，在戶籍制度放松等方面稍微松動，就能釋放出大量的需求。

    目前市場對限購放松的關注度也在下降，限貸是否放松被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數(shù)研究院[微博]認為，鑒于9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產(chǎn)信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交。