河南“新五條”鼓勵(lì)購(gòu)房

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　　6月26日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)刊出《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)住房消費(fèi)政策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ凤@示，進(jìn)一步落實(shí)住房消費(fèi)政策包括五個(gè)方面：切實(shí)抓好政策落實(shí);因地施策，加強(qiáng)調(diào)控;加強(qiáng)完善配套設(shè)施建設(shè);優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境;高度重視不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

　　河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1~5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1479.89億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%;1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積31481.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%。但同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為309.63萬(wàn)平方米，同比下降28.5%，降幅比1~4月份擴(kuò)大了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，河南是人口大省，和四川、重慶、安徽等同屬人口流出大省。但人口凈流出并不等于本區(qū)域經(jīng)濟(jì)后退，其實(shí)當(dāng)?shù)氐某鞘谢M(jìn)程依然在加快。和人口凈流入的城市相比，河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能還較低，但發(fā)展速度并不慢。盡管如此，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展仍然有影響，至少和發(fā)達(dá)地區(qū)比，房?jī)r(jià)就比較低。

　　前述《通知)第二條指出，結(jié)合本地實(shí)際，按照市場(chǎng)供應(yīng)情況，合理確定商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模。市場(chǎng)供求基本平衡或庫(kù)存量較低的市、縣，要加快項(xiàng)目審批，增加新開(kāi)工面積，滿(mǎn)足市場(chǎng)供應(yīng);商品房庫(kù)存較大的市、縣，要發(fā)揮土地閘門(mén)的調(diào)節(jié)作用，減少或暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，加大去庫(kù)存化力度等。

　　鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺告訴記者，作為省會(huì)城市，鄭州的房?jī)r(jià)沒(méi)有降低;但河南的地級(jí)市并不樂(lè)觀(guān)，很多地級(jí)市的房?jī)r(jià)甚至不如去年。鄭州樓市形勢(shì)好的主要原因是目前供地較少，剛性需求大。

　　馬水旺稱(chēng)，永威置業(yè)不會(huì)去地級(jí)市拿地，因?yàn)榈丶?jí)市的去化速度太慢，占用資金太大。“省會(huì)城市購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，銷(xiāo)售有后勁。但是三四線(xiàn)城市，只要蓄客后開(kāi)過(guò)一次盤(pán)，銷(xiāo)售后勁就不足了，馬拉松式的銷(xiāo)售。”