公積金新政實(shí)施首日 貸滿家庭最高額度的僅少數(shù)

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　　公積金新政昨天開始實(shí)施，醞釀了半個(gè)月的“等貸族”們終于“奔騰而出”，不過就記者了解到的情況，申請(qǐng)者中能貸足家庭最高額度120萬元的人并不多。就購房者關(guān)心的貸款最高額度，已放款能否補(bǔ)貸等問題，市公積金管理中心也發(fā)布政策問答以正視聽。

　　部分中介簽約中心爆棚

　　“我們這里的簽約中心人爆棚了，都是等著新政開始來辦貸款的。”我愛我家房產(chǎn)品牌中介公司上海區(qū)域副總經(jīng)理俞靜說，昨天有140-150組客戶來辦公積金貸款，多為從3月中旬開始等候多時(shí)的“等貸族”。相比原來，他們或多或少都能多貸一些公積金，但能夠貸滿家庭最高額度120萬元的少之又少。“大概只有10%左右。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級(jí)經(jīng)理吳婭也表示，昨天申請(qǐng)公積金貸款的客戶中，只有“個(gè)位數(shù)”的人申請(qǐng)最高額度120萬元。

　　俞靜說，貸不足的原因是不少購買中低端房源的購房者所在單位不為其繳納補(bǔ)充公積金。此外，新政要求個(gè)人公積金要貸足50萬元需滿足賬戶余額大于12500元和月繳額大于780元兩個(gè)基本條件。一些購房者因公積金月繳額不足規(guī)定中的780元，而不能貸足。

　　在德佑鏈家研究部分析師趙葆根看來，公積金貸款個(gè)人額度的放寬存在著一些局限性，不少購房者自身公積金的繳納有限，難以享受到放寬后的足額貸款，最終的效果可能沒有原先市場預(yù)料的那么好。盡管如此，這樣的政策調(diào)整，還是體現(xiàn)了政府部門對(duì)于自住型購房需求的重視。

　　放款后不能再“補(bǔ)貸”

　　公積金新政出臺(tái)后實(shí)施前，許多細(xì)枝末節(jié)的問題困擾著購房者。比如有許多人詢問，本來按照政策貸了80萬元的公積金貸款，現(xiàn)在能不能把40萬元的商貸“改”成公積金，以貸足120萬元的上限?對(duì)此，市公積金管理中心明確表示，已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額。

　　不過4月15日前已受理未發(fā)放的公積金貸款，可以撤銷重貸，但必須在辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)前，借款人提出按新政策調(diào)整貸款額度或年限的業(yè)務(wù)，由借款人本人向受理機(jī)構(gòu)提出撤銷原貸款申請(qǐng)，并重新辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。在4月15日之前已申請(qǐng)的公積金貸款復(fù)議，若要貸到新政規(guī)定的公積金貸款額度，需要撤銷之前的復(fù)議重新遞交復(fù)議申請(qǐng)。

　　購房合同已簽訂，是否可直接在4月15日后遞交材料享受新貸款額度，還需重新簽購房合同嗎?市公積金管理中心稱，購房合同中的約定不影響公積金貸款辦理，不必重新簽署購房合同，只要在4月15日后進(jìn)行公積金貸款受理即可。

　　新政后到底能貸多少?

　　昨天，市公積金管理中心明確借款人家庭在計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

　　1、不得高于按照借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的倍數(shù)確定的貸款限額(住房公積金賬戶按余額的40倍計(jì)算，補(bǔ)充住房公積金按賬戶余額的20倍計(jì)算)。

　　2、不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(購買首套住房且建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于20%;購買首套住房且建筑面積在90平方米以上或者購買改善性第二套普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于30%; 購買改善性第二套非普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于60%。)

　　3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額(其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限)。

　　4、不得高于最高貸款額度上限。

　　此外，市公積金管理中心還明確“二手房房齡”指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請(qǐng)貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產(chǎn)權(quán)證》上載明的竣工日期為準(zhǔn)。