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膠南破解低入住率小區(qū)供熱難題

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  新建住宅小區(qū)入住率低,采暖率達(dá)不到規(guī)定的50%,居民集中供熱問題如何解決?日前,山東省膠南市出臺的《膠南市城區(qū)居民住宅小區(qū)集中供熱暫行辦法》給出了解決方案:在熱源和管網(wǎng)配套到位的前提下,已交付使用(含已辦理商品房預(yù)售許可證)但采暖率達(dá)不到50%的居民住宅小區(qū),如果開發(fā)建設(shè)單位與供熱企業(yè)簽訂了5年補貼供熱協(xié)議的,也可實施集中供熱。5年協(xié)議期滿后,如住宅小區(qū)采暖率仍不足50%的,由市財政補貼至50%,供熱企業(yè)繼續(xù)實施供熱。辦法實施后,該市已經(jīng)解決了部分低入住率小區(qū)的供熱難題。

  辦法規(guī)定,在辦理商品房預(yù)售許可證前,開發(fā)單位需與供熱企業(yè)簽訂協(xié)議,確定承諾的集中供熱時間和條件。開發(fā)單位按50%采暖率標(biāo)準(zhǔn)一次性預(yù)交5年采暖費,實施集中供熱。自實施集中供熱年度起,住戶交納的采暖費由供熱企業(yè)返還給開發(fā)單位。自第6個采暖期起,如小區(qū)采暖率仍不足50%,由市財政補足差額部分,供熱企業(yè)繼續(xù)供熱。同時,該辦法規(guī)定,供熱問題應(yīng)作為商品房買賣合同中的一項條款正式標(biāo)注在銷售合同中。

  該市市政公用事業(yè)管理處負(fù)責(zé)人李偉介紹,這一辦法最大的好處就是讓買房的居民買明白房、用明白熱。同時,5年的過渡期,既可解決低入住率小區(qū)的集中供熱問題,又不會給開發(fā)單位增加太大的負(fù)擔(dān)。

  以一處建筑面積10萬平方米的住宅小區(qū)為例,按其使用面積7.5萬平方米計算,每平方米應(yīng)交采暖費30元,一個采暖期的總體采暖費用為225萬元。由于采暖率達(dá)到50%即可供熱,開發(fā)單位預(yù)交采暖費時,如果小區(qū)一戶未住,每年需交費用為112.5萬元,5年為562.5萬元。

  但是,實際上,新開發(fā)的住宅小區(qū)不可能一戶未住,而且在5年的過渡期中,小區(qū)的實際入住率會呈現(xiàn)逐漸增長態(tài)勢。李偉認(rèn)為,這一辦法的實施不會給財政增加太大負(fù)擔(dān),可以從根本上解決因采暖率過低導(dǎo)致的供熱難題。

  據(jù)悉,在這一辦法正式出臺前,膠南市已經(jīng)試行了類似規(guī)定。濱海公路旁2008年開始集中供熱的某新建住宅小區(qū)居民就是受益者之一。2008年,在采暖率不足15%的條件下,該小區(qū)開發(fā)商將供熱費用補足至50%,對小區(qū)實行集中供熱。經(jīng)過3年的連續(xù)補貼,該小區(qū)的采暖率已經(jīng)超過30%,而且呈快速增長趨勢。據(jù)小區(qū)開發(fā)商介紹,按這一速度計算,未來兩個采暖期結(jié)束后,采暖率超過40%肯定沒有問題。
 


摘自 《中國建設(shè)報》 2011.11.18 譚明堂 劉玉龍
 

    發(fā)布:2007-07-20 16:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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