新疆放寬住房公積金政策改善民生

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　近期，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在自治區(qū)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展電視電話會議上對2014年度14個地、州、市個貸率和結(jié)余資金等情況進行了通報，就切實做好住房公積金民生工程作出了安排部署。同時，新疆出臺了具體政策措施，提高了貸款額度、放寬了貸款條件、擴大了提取范圍、簡化了辦理手續(xù)。隨著新政在各地的逐步落地，住房公積金保障住房、促進經(jīng)濟、改善民生的作用得到有效發(fā)揮。

　　提高貸款額度 加大住房消費支持力度

　　新疆住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前下發(fā)文件，要求各地住房公積金管委會根據(jù)當?shù)厣唐贩績r格、人均住房面積和資金使用率等情況，合理提高貸款額度，加大住房消費的支持力度。除保持全疆最高貸款額度70萬元的克拉瑪依和個貸率高于85%的昌吉、伊犁外，其他個貸率低于85%的11個地、州、市均已完成貸款額度調(diào)整，貸款額度均有不同程度的提高，新疆各地基本實現(xiàn)了繳存職工在當?shù)刭徺I普通自住房，支付20%首付款后，通過住房公積金貸款即可解決剩余80%房款，在支持居民基本住房方面較好地滿足了“剛性”和“改善性”需求。

　　放寬貸款條件 擴大政策普惠面

　　新疆進一步放寬首付款比例政策，職工首次利用住房公積金貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款，可按首套住房政策辦理。這使申請第二套改善性自住住房的職工也可享受到首套住房政策在首付比例、利率等方面的優(yōu)惠，降低了職工改善性購房成本。

　　同時，職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度即使首貸未還清，仍可以申請第二次貸款；對使用住房公積金貸款首次購買住房的職工，可以適當提高貸款額度、延長貸款期限。

　　為使更多的繳存職工享受到公積金貸款購房的政策紅利，新疆各地紛紛延長貸款申請時限及貸款最長期限。烏魯木齊、阿勒泰、巴州、和田、博州、塔城、伊犁、昌吉、博州等地將貸款最長期限從25年延長至30年。

　　為減輕繳存職工購房利息負擔，降低還款成本，新疆大力推進商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。以40萬元20年期貸款為例，住房公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息10萬余元。截至目前，烏魯木齊、哈密、和田、吐魯番、伊犁等地均已開展了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。烏魯木齊自2015年4月22日正式恢復商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來，僅10個工作日就累計辦理超過280筆。

　　新疆14個地、州、市住房公積金管理中心均已全部或部分下放了貸款審批權(quán)限，貸款的初審、復審、審批“三級審批”均由各管理部（網(wǎng)點）自行完成，既減少了貸款審批從縣級管理部到地、州、市住房公積金管理中心的送審等候時間，提高了服務(wù)效率，也規(guī)范了各地住房公積金管理中心權(quán)限。

　　放寬提取范圍  便民提取暖人心

　　新疆推進提取支付房租業(yè)務(wù)。無房職工可以憑租賃合同提取住房公積金支付規(guī)定額度內(nèi)的住房租金，減輕了無房戶繳存職工支付房租的現(xiàn)金壓力。還允許低收入家庭提取住房公積金繳納物業(yè)管理費，降低了困難職工的生活壓力。

　　明確政策“繳存職工購買住房可同時申請使用父母、子女的住房公積金”和“職工購買自住住房可以先提取本人住房公積金賬戶內(nèi)余額支付首付款后，再申請住房公積金貸款”。標志著住房公積金“又提又貸”政策得到落實，與2012年以來大力推行的住房公積金按月劃扣還款業(yè)務(wù)聯(lián)合發(fā)力，既減輕了支付首付款的前期資金壓力，也減輕了按月還款的資金壓力。
　　
　　取消中間費用  降低辦理成本

　　新疆全面落實住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主的政策，全面取消了住房公積金個人貸款保險、公證、機構(gòu)強制擔保和新房評估手續(xù)，取消相關(guān)中間費用，節(jié)省個人辦理中間費用近千元，降低了群眾辦理住房公積金貸款成本。同時，如住房公積金中心因貸款資金不足，不能滿足職工貸款需要，職工向商業(yè)銀行申請個人住房貸款的，貸款利息差額由住房公積金中心承擔。明確規(guī)定為繳存單位和職工提供各類業(yè)務(wù)表格、合同、對賬單及票據(jù)等均為免費服務(wù)，不得收取任何費用，實現(xiàn)全程“零收費”。
　　
　　優(yōu)化辦理流程  便捷為民服務(wù)

　　新疆各地、州、市以為繳存職工提供高效、便捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)為出發(fā)點，在保證資金安全的基礎(chǔ)上，進一步優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，簡化了辦理手續(xù)，減少了審批環(huán)節(jié)，縮短了辦理時限，提高了服務(wù)效率。各地積極推進建立微信平臺、短信平臺、網(wǎng)上營業(yè)廳、手機APP應(yīng)用等多種查詢平臺，暢通了職工查詢渠道。阿勒泰、博州、喀什、和田等地結(jié)合新疆“訪民情、惠民意、聚民心” 駐村活動和維穩(wěn)情況，為駐村干部和公安干警等提供預(yù)約上門服務(wù)，開通休息日辦理業(yè)務(wù)綠色通道，隨時預(yù)約隨時辦理業(yè)務(wù)，讓他們能夠安心在基層開展駐村和維穩(wěn)工作，得到廣大職工稱贊。

　　據(jù)了解，為確保住房公積金新政策能夠真正落地，新疆住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳建立了住房公積金個人貸款月報制度，每月通報各地、州、市資金使用情況，并將定期組織開展監(jiān)督檢查，對認識不到位、政策不落實，資金使用率一直偏低，群眾反映貸款難、支取難等問題比較突出的地區(qū)，將在全疆通報，并提請自治區(qū)人民政府約談。

摘自　《中國建設(shè)報·住房公積金版》　2015.06.24　作者　胡海東