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高層住宅外墻防滲漏原因分析及對(duì)策
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高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一,也是居民投訴率最高的質(zhì)量問(wèn)題之一。本文結(jié)合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墻施工實(shí)際,對(duì)外墻滲漏原因進(jìn)行分析,提出防治滲漏措施與施工的組織建議。
一、外墻滲漏原因分析
剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)的住宅樓外墻滲漏主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:
1、填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水產(chǎn)生滲漏的原因:
(1)材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同,鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍,在相同的溫度下,兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫,雨水在風(fēng)壓的作用下,沿裂縫滲入室內(nèi)。
(2)施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外,填充墻砌筑時(shí),砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí),尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位,既無(wú)連接鋼筋,又不易填嵌密實(shí),是裂縫滲水的多發(fā)部位。
2、填充墻砌體沿磚縫空隙滲水上海地區(qū)外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時(shí),豎向頭縫砂漿往往不密實(shí);水平灰縫刮漿時(shí),容易流入到磚孔內(nèi);砌體墻沒(méi)按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn),干磚很快吸收了砂漿中的水分,使砂漿干縮開(kāi)裂。其中最主要的是豎縫不密實(shí)。
3、外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔,在封墻時(shí)不密實(shí),產(chǎn)生縫隙。
4、外墻窗框四周滲水噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示,外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的,并集中在窗天盤(pán)、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有:發(fā)泡劑硅膠不密實(shí),窗框安裝時(shí)不牢固,在長(zhǎng)期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫,組合窗中拼管連接不規(guī)范,在天盤(pán)處沒(méi)有設(shè)置滴水槽,窗臺(tái)處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
二、外墻滲漏防治措施針對(duì)以上原因分析,我們制定了一系列措施,并認(rèn)真落實(shí)。
(一)填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治
1、在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預(yù)制塊,預(yù)制塊的規(guī)格為60×200×墻寬,斜角為60度,待墻體施工好,沉降基本穩(wěn)定后(一周后),再斜砌。
2、充填墻與混凝士墻嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋,并在粉刷時(shí),先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接,每邊為15厘米,以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。
(二)填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時(shí),采用“三一”砌筑法,保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)。在施工中,通過(guò)我們認(rèn)真組織和精心施工,確保了砂漿的飽滿度,在上海市閔行區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的檢查評(píng)比中,航天苑27號(hào)和28號(hào)樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達(dá)到了95%以上。
(三)外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治
1、對(duì)螺桿孔我們采用了四道防水:在結(jié)構(gòu)施工時(shí),確保螺桿孔里高外低;在粉刷前,用發(fā)泡劑封堵5厘米以上;打發(fā)泡劑時(shí),外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí);最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。
2、對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留洞,采用細(xì)石混凝士?jī)?nèi)摻膨脹水泥兩次堵實(shí)。
(四)外墻窗框四周的滲水防治1.在結(jié)構(gòu)階段,盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確,基本做好,窗框四周空隙為2.5厘米(窗臺(tái)處為4厘米)。
3、在鋁合金窗安裝時(shí),要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確,左右和進(jìn)出尺寸正確,壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時(shí)確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。
4、用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙,發(fā)泡劑必須填充密實(shí)。在施工中,我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。
5、組合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi),以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接,搭接的長(zhǎng)度為1厘米。
6、窗框和玻璃連接用橡皮壓條,壓條壓入窗框的深淺一致,順直在拐角處斜交,壓條要比窗框邊長(zhǎng)大3毫米,以保證壓條固定牢固。
7、窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊,或略大于窗框2毫米,并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽,該部分用硅膠填實(shí)。
8、在打硅膠時(shí),采用膠帶布,以確保硅膠順直、均勻和飽滿。
9、在天盤(pán)線角處,設(shè)置1厘米的滴水槽;在天盤(pán)面磚,設(shè)1.5厘米的老鷹嘴。
10、在窗臺(tái)處,做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度,確保窗邊不積水。
11、下框開(kāi)設(shè)排水孔,確??騼?nèi)不積水。
12、在驗(yàn)收時(shí),做好噴淋試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改,不姑息,不留隱患。
三、幾點(diǎn)建議
1、外墻防水不僅僅是施工問(wèn)題,而是—項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計(jì)單位很少給出外墻防水構(gòu)造點(diǎn)圖,目前我國(guó)也尚無(wú)外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此,我們認(rèn)為各方面都關(guān)心和支持防滲漏問(wèn)題,才能更有效地解決滲漏這一質(zhì)量通病。
2、外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過(guò)程。結(jié)構(gòu)是前提,安裝是關(guān)鍵。在結(jié)構(gòu)施工時(shí),就應(yīng)考慮如何防水,做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。
3、外墻鋁合金施工要選用專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍,施工分包隊(duì)伍不應(yīng)該由甲方直接分包,應(yīng)納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權(quán)、有責(zé)、有利,便于統(tǒng)一管理,保證施工質(zhì)量。
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