高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計（4）

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　四、住宅小區(qū)的智能化建設(shè)與新科技應(yīng)用

　　高品位住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用新科技，逐步實(shí)施智能化建設(shè)。

　　根據(jù)建設(shè)部1999年4月制定的《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是：

　?、僭O(shè)立計算機(jī)自動化管理中心；

　?、谒㈦?、氣、熱等自動計量、收費(fèi)；

　?、圩≌^(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；

　　④住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動報警；

　　⑤住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；

　?、迣ψ≌^(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　先進(jìn)型的功能要求除了要達(dá)到普及型全部功能外，還要做到：小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)；住戶通過網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動結(jié)算；住戶通過家庭電腦閱讀電子書籍和出版物等。

　　領(lǐng)先型除達(dá)到上述要求外還要求：小區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)用HI－CIMS技術(shù)，實(shí)施小區(qū)開發(fā)生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng)，達(dá)到住宅小區(qū)建設(shè)提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo)。增強(qiáng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應(yīng)，加速住宅建設(shè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。

　　目前已有一些住宅小區(qū)達(dá)到或基本達(dá)到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統(tǒng)，以智能數(shù)據(jù)終端、紅外線探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報警器、門磁、自動門鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內(nèi)防盜防搶系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（三表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、室內(nèi)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng)。而且為住戶預(yù)留以下智能化功能：室內(nèi)電器自動控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、電視門鈴系統(tǒng)、車輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動控制系統(tǒng)等。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到：當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時，住宅里的聲光報警系統(tǒng)避動，信號即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行?，在管理中心計算機(jī)監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報警和顯示具體地點(diǎn)、住戶，并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場解危、除險。

　　廣州保利花園小區(qū)在使用“四新”和推行智能化建設(shè)方面也取得顯著成績。他們以科技為先導(dǎo)，廣泛應(yīng)用建設(shè)部推廣的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)集成運(yùn)用，對傳統(tǒng)住宅建設(shè)技術(shù)進(jìn)行改造，實(shí)行資源的合理利用和優(yōu)化配置。這個小區(qū)采用的新技術(shù)、新材料主要有：異形框架柱、隱形梁、水泥珍珠巖塊（用于隔熱）、聚胺脂防水涂料、環(huán)保型赫利斯礦物涂料（用于外墻）、鍍膜鋁合金窗、暗管暗線、下水管走戶外、集中供熱水管、新型PVC（UPVC）及鋁塑復(fù)合管（上下水管）、節(jié)能便器、聲光控開關(guān)和節(jié)能燈具，廚衛(wèi)采用整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計裝修技術(shù)。該小區(qū)還按15年不落后的要求進(jìn)行智能化建設(shè)，采用國家三星級小區(qū)智能化綜合布線，以先進(jìn)的光纖、交換網(wǎng)絡(luò)平臺為基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用Computer、Communication、Contnol、CRT四項技術(shù)，實(shí)現(xiàn)主干千兆、百兆到樓、十兆交換到戶。每戶安裝煤氣泄漏報警系統(tǒng)和家庭智能控制器。所有業(yè)主、住戶都配IC卡，用于通行、消費(fèi)、購物、停車、轉(zhuǎn)帳交費(fèi)。在小區(qū)四周及區(qū)內(nèi)交通道、中心綠地、社區(qū)中心、學(xué)校周圍都設(shè)紅外線探測器、探照燈、攝像監(jiān)視點(diǎn)、電子警察，做到小區(qū)無死角、無漏巡，確保安全。小區(qū)還設(shè)有“電子保姆”可幫住戶在回家前5分鐘打開空調(diào)，代買菜、訂餐，或呼叫社區(qū)服務(wù)人員上門服務(wù)（包括家務(wù)勞動），還可幫住戶安排播放VCD電影、名曲。

　　麗江花園于1999年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺，計劃在2002年前完成整個小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，使所有住宅和商鋪實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化。

　　東莞東泰花園中心區(qū)，于1999年9月被建設(shè)部列為“全國智能化住宅小區(qū)”，投資1500萬元實(shí)施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動計量、網(wǎng)上購物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)……等等。這個住區(qū)的智能化試點(diǎn)正在積極發(fā)展，已取得初步成果。

　　總的來說，住區(qū)智能化主要向三個系統(tǒng)發(fā)展，一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實(shí)施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統(tǒng)報警自動強(qiáng)制占線、遙控護(hù)理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準(zhǔn)確性確認(rèn)、程序自動化功能、遠(yuǎn)程遙控功能、紅外線遙控調(diào)節(jié)功能、電源遠(yuǎn)程控制及調(diào)光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區(qū)綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、居民求助信息……；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運(yùn)行、電視、停車庫等的監(jiān)控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費(fèi)管理，社區(qū)服務(wù)等等。

　　在住區(qū)智能化發(fā)展中應(yīng)樹立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定智能項目。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運(yùn)行收費(fèi)等都應(yīng)認(rèn)真研究、測算，再作確定。一些運(yùn)行收費(fèi)較高、暫時與居民經(jīng)濟(jì)能力不適應(yīng)的項目，可預(yù)留選項，逐步發(fā)展。

　　在新技術(shù)推廣中，有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項目如住區(qū)直飲水工程應(yīng)在住宅小區(qū)中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區(qū)全體住戶開通全天修管道直飲水。這項目是運(yùn)用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對原水進(jìn)行深道處理，保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素，再通過新型衛(wèi)生管材和先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶。供水采用循環(huán)系統(tǒng)，水在管網(wǎng)中不斷循環(huán)回流和處理，每循環(huán)一次消毒三次，以確保水質(zhì)新鮮、衛(wèi)生。該小區(qū)供應(yīng)的直飲水經(jīng)衛(wèi)生防疫站按國家的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》和《瓶裝飲用純凈水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢驗(yàn)，全部項目合格。這項工程也適合居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，一次過的開通費(fèi)為每戶2000元，日常飲水每升0.3元，一個4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區(qū)全體住戶都接受了這項直飲水。這項技術(shù)適應(yīng)人們?nèi)找嫣岣叩纳钣盟畼?biāo)準(zhǔn)的要求，又與廣東省政府要實(shí)施的分質(zhì)供水計劃接軌，值得在住宅小區(qū)尤其在高品位住區(qū)積極推行。

　　住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術(shù)對提供住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。