四合院評(píng)估四大要領(lǐng)

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　在二手房交易日趨活躍之際，四合院的買賣需求有所增加，四合院交易開始放量，為住宅二級(jí)市場(chǎng)推波助瀾。所謂“四合”，即指東南西北四面都建有房子，中間是房屋圍合而成的院落。房屋為木架結(jié)構(gòu)，四周砌墻，青磚灰瓦，磨磚對(duì)縫，布局嚴(yán)整。身居其中，花木相伴，舒適雅致。

　　如何評(píng)估四合院的價(jià)值

　　首先，四合院所處地段對(duì)其價(jià)值起決定性作用。地處歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)，尤其是皇城保護(hù)范圍內(nèi)的四合院是最為珍貴的。以一家中介公司正在代理出售的兩處院落為例：東琉璃廠附近的四合院建筑面積每平方米售價(jià)為11000元，皇城根遺址公園旁的一處院落每平方米售價(jià)16000元。城里的四合院每平方米售價(jià)約在萬(wàn)元左右。在柳蔭街、什剎海、后海等胡同游發(fā)達(dá)、周邊環(huán)境好的地段，每平方米要價(jià)兩三萬(wàn)元并不罕見，而真正的好院子，你開價(jià)再高，還未必能淘換來(lái)呢。

　　其次，四合院的布局，風(fēng)水是否講究影響著其價(jià)值。四合院最好的朝向?yàn)樽背?，大門設(shè)在院子的東南角，占地以矩形或方形最佳，布局規(guī)整。院內(nèi)栽種的花木品種，栽種方位都有講究，以石榴、核桃樹、棗樹、葡萄架等“吉木”為主。

　　再有，四合院的建筑材料，色彩，裝飾也直接影響著它的價(jià)值，一座青磚灰瓦、木質(zhì)出眾，朱漆彩畫的四合院自然是價(jià)格不菲。

　　第四，也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，四合院所處的周邊環(huán)境以及它的歷史背景。四合院獨(dú)門獨(dú)戶，關(guān)起門來(lái)自成一體，其閑適性，私密性，對(duì)四合院主人至關(guān)重要，如果旁邊有高大建筑，自家院內(nèi)情景被他人盡收眼底，該四合院的價(jià)值就大打折扣了。而追溯院子歷史，年代久遠(yuǎn)，更有歷史名人在此居住過(guò)，傳至今天，也定是新主人的榮耀了。

　　京城四合院哪些人可以購(gòu)買

　　北京市居民可以購(gòu)買四合院，不受任何限制。據(jù)了解，香港、澳門居民在京購(gòu)買四合院，需提交身份證，臺(tái)灣居民提交臺(tái)胞證，外籍華人需提交護(hù)照，并且需經(jīng)北京市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)涉外審查辦公室審批。無(wú)北京市戶口的外地居民，目前還不能在北京購(gòu)買四合院，但據(jù)有的城區(qū)房屋土地管理局有關(guān)人士介紹，這一規(guī)定在短期內(nèi)將要調(diào)整，新政策不久將出臺(tái)。