北京11個自住房項目變商品房銷售

“價格永遠(yuǎn)是無情的。”入市時被視為寵兒的自住房，因為滯銷而不得不像商品房一般投向公開銷售的市場。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至昨日，北京已有11個自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。
　　自住房不申購也能買了
　　“沒想到，竟然有一天，自住房項目也能隨便買了。”聽到有自住房無需申購也能購買，市民小文感喟真是時移世易。3月31日，市住建委網(wǎng)站掛出消息，位于朝陽區(qū)東壩的保利首開•麗灣家園自住型商品房，兩次申購家庭集中選房后，仍有32套剩余可售房源，決定從4月1日起，不再公開搖號也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭，統(tǒng)一對外進(jìn)行銷售。
　　“東壩，那可是第一批啟動搖號的金隅匯景苑自住房的所在地，網(wǎng)站申購時還曾出現(xiàn)過系統(tǒng)被擠癱瘓。” 作為外地來京的北漂族，小文雖然具備購買自住房的資格，可非本地戶籍的身份，讓他因此被劃分為非優(yōu)先家庭。
　　“我至今都清楚記得，金隅匯景苑的優(yōu)先家庭選房比為49比1，49戶家庭中只有一戶能選上。” 最初申請的幾個熱門項目，小文連搖號的機會都沒撈著。漸漸地，他也對自住房失去了興趣，不再關(guān)注也不再申購，“畢竟位置好的多在第一批。”
　　直到周二，偶然的機會，他在論壇上看到有人在討論保利首開•麗灣家園為什么沒被選完，是不是戶型奇葩的原因，仔細(xì)一查，才發(fā)現(xiàn)這個項目也是在東壩，一年前的熱門地塊。更關(guān)鍵的是，這個項目顯然并不是賣得最差的。位于平谷的中弘•由山由谷自住房，申購家庭兩次集中選房后，仍剩下826套房源沒賣掉。
　　“這是不是就叫此一時，彼一時？”在小文看來，自住房當(dāng)商品房賣這事兒，過去是不敢想象的。
　　剩房最多的項目剩了96%
　　自住房由滯銷轉(zhuǎn)為公開銷售的境遇，遠(yuǎn)不止中弘•由山由谷一個項目。
　　記者從市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，從2014年12月份至今，包括保利首開•麗灣家園、中弘•由山由谷、金地悅景臺、首創(chuàng)•悅洳匯、首創(chuàng)•悅樹匯、首創(chuàng)•悅樹灣、住總正華新國展?jié)M庭芳、當(dāng)代采育滿庭春MOMA 、富力惠蘭美居、中國鐵建•順新嘉苑、中國鐵建•原香嘉苑在內(nèi)，共有11個自住房項目都對外發(fā)布了“剩余房源公告”。這些剩余房源，將不再組織公開搖號，也不再區(qū)分優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭，變?yōu)榻y(tǒng)一對外銷售。
　　記者根據(jù)市住建委網(wǎng)站上的簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計后得到，11個項目顯示為“可售”狀態(tài)的剩余房源，共計1825套。其中，剩余房源最多的便是2月份剛完成二次選房的中弘•由山由谷項目，860套房源剩下826套，占到總房源數(shù)的96%。其次便是位于順義的首創(chuàng)•悅樹灣項目，可售房源326套，約等于已簽約房源數(shù)的4.6倍。
　　地段和面積是短板
　　記者通過整理資料發(fā)現(xiàn)，從分布區(qū)域看，11個自住房項目中，半數(shù)都位于順義區(qū)，另外5個項目也都處于平谷、大興采育、房山、通州四個遠(yuǎn)郊區(qū)縣。僅有保利首開•麗灣家園一個項目位于城六區(qū)。從戶型面積看，未賣出的房源都是從84平方米到110平方米之間的兩居室、三居室的較大戶型，最大面積能達(dá)到140平方米。
　　以均價19000元/平方米的金地悅景臺計算，105平方米的三居室，總價達(dá)到200萬元。這個價格，足夠在三環(huán)邊的老舊小區(qū)購買一套60平方米的小戶型。“遠(yuǎn)郊區(qū)縣的這些自住房項目，地段和面積是短板。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，伴隨著樓市整體走低，自住房和商品房的價差優(yōu)勢正不斷縮小。這個時候，地理位置偏遠(yuǎn)、配套不全而且總價又較高的房源，自然會被申購家庭挑剔，畢竟優(yōu)先購買自住房的機會只有一次。
　　“位置好、價差優(yōu)勢明顯的自住房，依然是一房難求。”最明顯的例子就是4月1日剛搖號的建工•動力港自住房，位于東四環(huán)百子灣區(qū)域，87835戶申購家庭參與了搖號，中簽比例為244比1，相當(dāng)于244戶家庭中只有一戶家庭能買上房。
　　搖號結(jié)束后的5個小時內(nèi)，在名為“血拼自住房”的論壇上，申購家庭都在熱烈討論那些排名在前的人名，173號中簽者單名一個“鄭”字，愛新覺羅•藝文是不是滿族后裔。
　　自轉(zhuǎn)商后前景未卜
　　然而，也許更令開發(fā)商感到頭疼的問題是，即使將自住房轉(zhuǎn)成商品房對外銷售后，房子的銷售效率也不高。記者以購房人的身份咨詢了首創(chuàng)•悅樹匯項目。自2015年1月31日起，悅樹匯已對外賣了兩個月整。售樓員張小姐告訴記者，項目最近賣得很快，僅剩下少量的二三十套房源還可以選擇，均價仍是原來的14000元/平方米，“建議您抓緊到項目來，帶上7萬元的認(rèn)購金，當(dāng)場就能選房。”然而，在市住建委的網(wǎng)站上，首創(chuàng)•悅樹匯的待售房源有56套。
　　隨后，記者又以購房人的身份咨詢了住總正華新國展?jié)M庭芳項目。從2014年12月18日至今，項目以商品房的身份對外銷售已接近3個半月。售樓員翟先生同樣采取了“刺激”策略，告知記者兩居房源僅剩下最后12套，三居房源也只有二十來套，要買得抓緊，“雖然價格優(yōu)惠是沒有，可房貸利率能打個9.5折。” 而市住建委網(wǎng)站上顯示的數(shù)據(jù)是，新國展?jié)M庭芳的待售房源有148套。
　　焦點問題
　　1、哪些人可以購買這些自住房剩余房源
　　只要是具備北京購房資質(zhì)，即本地戶籍家庭限購2套、本地戶籍單身人士和外地戶籍家庭限購1套，就可以購買目前已對外銷售的自住房項目的剩余房源。購買時，不再需要購房人進(jìn)行申請登記，也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。記者從項目咨詢電話了解到，購房人可直接到項目現(xiàn)場選房。
　　2、通過這種途徑購買的自住房性質(zhì)如何界定？
　　通過對外銷售途徑購買的自住房，仍然按需要遵循北京市關(guān)于自住型商品房的相關(guān)政策，與此前優(yōu)先家庭搖號獲得的自住房一樣，這些房源也是房本滿5年后才能上市交易，交易時也必須按照同地段商品房價差的30%交納土地收益。